Stellen Sie sich vor, Sie sitzen auf Ihrer Terrasse und erleben ein faszinierendes Panorama: den Sonnenaufgang, der die Weiden und das Ybytyruzú-Gebirge in sanftes Licht taucht. Den paraguayischen Sonnenuntergang mit seinen tiefen Orange- und Rottönen. Und dabei den direkten Blick auf den Cerro Tres Kandu – den höchsten Punkt Paraguays.
Auf unserem 20 Hektar großen Grundstück, der Granja del Sol, haben Sie die Möglichkeit, diese Momente jeden Tag zu genießen. Dazu kommen über 300 Sonnentage im Jahr sowie viel Platz, um Ihre eigenen Vorstellungen vom Leben in der Natur zu verwirklichen.
Für Familien
Viel Platz, um gemeinsam in der Natur zu leben – sei es für Kinder, Großeltern, Tiere oder eigene Projekte wie den eigenen Garten.
Für Investoren
Interessantes Potenzial für unterschiedliche Nutzungskonzepte – etwa Forstwirtschaft, kleinere landwirtschaftliche Vorhaben, Agrotourismus oder ein gemeinschaftliches Wohnprojekt.
Für Selbstversorger
Reichlich Raum für ein naturnahes Leben, eigenen Gemüseanbau und Tierhaltung. Verschiedene Wasserquellen und der eigene Wald bieten gute Voraussetzungen für Selbstversorgung und mehr Eigenständigkeit.
Egal, welche Ideen Sie verfolgen – auf der Granja del Sol finden Sie den Raum und die Ruhe, um Ihre Projekte in einer grünen, friedlichen Umgebung zu verwirklichen.
Die Lage & Umgebung
Die Granja del Sol verbindet eine ruhige, ländliche Lage mit einer guten regionalen Anbindung. Nördlich des Zentrums von José Fassardi gelegen, bietet das Grundstück viel Ruhe und Privatsphäre sowie einen freien Blick auf das Ybytyruzú-Gebirge.
Gleichzeitig müssen Sie auf keinerlei Komfort verzichten: Die ganzjährig gut befahrbare Nebenstraße führt nach 500 m zum neuen Asphalt. Von dort sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte in wenigen Minuten erreichbar.
Ruhige, ländliche Idylle
Eingebettet in eine friedliche Umgebung im Departamento Guairá – perfekt für Erholung, Tierhaltung und eigene Projekte.
Blick auf das Ybytyruzú-Gebirge
Direkte Sichtachse auf den Cerro Tres Kandu, den höchsten Punkt Paraguays.
Gute regionale Anbindung
- Ganzjährig gut befahrbare Nebenstraße
- Nur 500 m bis zur neu asphaltierten Hauptstraße
- Gute Anbindung an die Ruta 8
2 km bis José Fassardi
- Einkaufsmöglichkeiten, Supermarkt & Baumarkt
- Regionales Krankenhaus (IPS) & Ärzte
- Grund- und weiterführende Schulen
- Zentrale Bushaltestelle (Verbindungen u. a. nach Villarrica)
Städte im Umkreis (ca. 30–60 Min.)
- San Juan Nepomuceno: ca. 30 Min.
- Planta Urbana (Independencia): ca. 35 Min.
- Villarrica & Caazapá: ca. 60 Min.
- Vorteil: Schneller Zugang zu Kultur, großen Supermärkten (Super6, Almacen50), Kooperativen (Cooperativa Pfannl) und einem erweiterten medizinischen Angebot
Das Grundstück
Das Grundstück bietet mit seinen 20 Hektar (200 m × 1.000 m) und seiner praktischen Aufteilung zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich hervorragend für verschiedene Projekte – sei es für Landwirtschaft und Tierhaltung, als privates, ruhiges Selbstversorgergrundstück oder für Agrotourismus.
Die Flächen sind optimal aufgeteilt, um Wohnkomfort mit aktiver Nutzung oder unberührter Natur zu verbinden. Die 20 Hektar gliedern sich in folgende Bereiche:
Ca. 12 Hektar Wald- und Forstflächen
Naturbelassener Wald, Aufforstungsbereiche und weitere Flächen für eine langfristige forstliche Nutzung.
Ca. 4,5 Hektar Weidefläche
Unterteilt in kleinere Koppeln mit 2 natürlichen Tränken, vereinzelten Schattenbäumen sowie frischen Anpflanzungen.
Ca. 1,5 Hektar Wohn- und Grünbereich
Der direkte Wohnbereich und die angrenzende Grünfläche bieten viel Privatsphäre und Platz rund um das Haus.
Ca. 2 Hektar Ackerfläche
Der direkt angrenzende, separat abgetrennte Gemüsebereich ist in diesen ca. 2 Hektar bereits enthalten.
Zäunung & Entwässerung
Das gesamte Areal (Nord-Süd-Ausrichtung) ist eingezäunt, der Wohnbereich verfügt über eine zusätzliche innere Zäunung. Die leichte Hanglage begünstigt den natürlichen Wasserabfluss und verhindert Staunässe.
Ideale Nutzungsvielfalt
Optimal geeignet für engagierte Selbstversorger, Tourismus, Investments oder einfach als ruhiger Rückzugsort.
Natur & Artenvielfalt
Wald, Weiden, Wasserläufe und offene Flächen sind zugleich Lebensraum für zahlreiche wild lebende Tiere und eine vielfältige Pflanzenwelt.
Das Haus
Das neu gebaute Wohnhaus wurde im April 2024 fertiggestellt, wird aktuell von uns bewohnt und bietet 100 m² reine Wohnfläche (280 m² Gesamtfläche inklusive Außenbereich).
Eine großzügige, 3 Meter breite Terrasse umläuft das gesamte Gebäude. Sie bietet zusätzlichen Schutz vor Sonne und Regen sowie viel Platz für Sitzen, Essen oder Grillabende mit Blick auf das Ybytyruzú-Gebirge.
Die Raumaufteilung
Wohnen, Essen & Kochen
Großzügiger, offener Bereich mit zentralem Ofen für gemütliche Stunden. Bietet eine helle, einladende Atmosphäre und direkten Zugang zur Terrasse. An die Küche schließt sich ein praktischer Abstellraum (Depósito) an.
Hauptschlafzimmer (En-Suite)
Ausgestattet mit einem eigenen privaten Badezimmer und separaten Terrassenzugang. Die Raumaufteilung ermöglicht es, diesen Bereich bei Bedarf als privaten Gäste- oder Wohnbereich zu nutzen.
Flexibles Zimmer & Gästebad
Zentral gelegenes Zimmer, ideal geeignet als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Es verfügt über einen direkten Zugang zum Flur und zum voll ausgestatteten zweiten Bad (Gästebad).
Ausstattungsmerkmale
Wasser & Sanitär
- Kalt- und Warmwasseranschlüsse in Küche und beiden Bädern
- Zentrale Warmwasseraufbereitung über 80-Liter-Boiler
- Vorbereiteter Anschluss für einen Geschirrspüler
Klimatisierung & Bauweise
- 3 moderne Split-Klimaanlagen und 6 Deckenventilatoren
- Zentraler Ofen im Wohnbereich für kühlere Tage
- Thermoisolierte Dachkonstruktion mit Pinienholz-Zwischendecke
Zwei vollwertige Bäder
Sowohl das private En-Suite-Bad des Hauptschlafzimmers als auch das zentrale Gästebad sind komplett mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet.
Elektrik & Technik
- Durchdachte Doppelsteckdosen (Schuko / Euro-Amerikanisch)
- Erhöhte Sicherheit durch erweiterten Sicherungskasten (FI-Schalter)
- Vorbereitete Kabelzugänge für schnelles Internet und einen TV-Anschluss
Fenster & Sicherheit
Alle modernen Schiebefenster und die großen Terrassentüren sind mit integriertem Moskitoschutz und stabilen Sicherheitsgittern ausgestattet.
Übergabe & Einzug
Das Haus ist sofort bezugsfertig. Eine teilmöblierte oder vollmöblierte Übergabe ist nach individueller Absprache flexibel möglich – ideal zum direkten Losleben oder Vermieten.
Weitere Details zum Grundstück
Gebäude & Elektrik
Werkzeughütte und Stauraum: Eine gemauerte Hütte mit praktischem Depósito für Materialien und Ausrüstung.
Tierhaltung: Zwei Tierställe sowie ein Corral mit Platz für 20 Rinder.
Zufahrten: Zwei stabile Einfahrten – eine mit einer robusten Betonbrücke, die andere als Wirtschaftsweg.
Eigene Stromversorgung: Privater 25-kVA-Trafo (Monophase), 2026 erneuert.
Kommunikation: Auf dem Grundstück besteht 4G/LTE-Empfang. Zusätzlich sind Internetlösungen über Satellit, etwa Starlink, sowie über regionale Anbieter möglich.
Wasserversorgung
Natürliche Wasserressourcen: Ein kleiner Bachlauf im vorderen Bereich sowie ein weiterer Bachlauf im Wald, der meist trocken ist. Der Río Pirapó verläuft davon getrennt im hinteren Bereich entlang der Grundstücksgrenze.
Brunnen: Ein Tiefbrunnen und ein Schachtbrunnen direkt am Haus – mit Hauswasserwerk und 2.000-Liter-Tank. Ein weiterer Schachtbrunnen liegt am Waldrand.
Städtisches Wasser: Die Anschlussleitung für kommunales Wasser ist bis zum Haus verlegt. Ein aktiver Anschluss besteht derzeit nicht. Eine Anmeldung bei der kommunalen Wasserversorgung ist möglich und kann bei Bedarf individuell veranlasst werden.
Bewässerung: Ein eigenes Wasserleitungssystem (Wasserzapfstellen) auf einem Teil des Grundstücks ermöglicht einfache Bewässerung und die Versorgung der Tiere.
Pflanzen & Begrünung
Ergänzung des Waldbestands: Auf einer offenen Fläche im Waldbereich wurden verschiedene heimische Baumarten gepflanzt, um den vorhandenen Baumbestand langfristig zu ergänzen und weiterzuentwickeln. Darunter Lapacho, Curupaý, Yvyra Pyta, Timbó, Cedro und weitere Arten.
Obst- und Nutzpflanzen: Auf dem Grundstück wachsen verschiedene Obstbäume sowie erste Nuss- und weitere Nutzpflanzen. Der Bestand umfasst sowohl ältere Bäume als auch jüngere Pflanzungen. Unter anderem Guaven, Mango, Avocado, Pitanga, verschiedene Zitrusarten wie Mandarine, Limette, Grapefruit, Orangensorten, Birne, Bananen, Maulbeere, Guaviju, brasilianische Kirsche, Himbeeren, Pflaume sowie Pekanuss und Mani Guasu.
Zierpflanzen und Schattenbäume: Verschiedene Bäume und Zierpflanzen ergänzen die Begrünung rund um den Wohnbereich und auf dem Grundstück. Zum Beispiel Jacaranda, afrikanischer Tulpenbaum, Flammbaum, Sibiperunia, Ceibo, Yvyra Pyta, Hovenia, Inga, Trebol, Timbó, Orchideenbaum, Santa Rita, Oleander und Jasmin.
Ausbaumöglichkeiten
Carport: Der Carport neben dem Haupthaus bietet Raum für Erweiterungen oder eine individuelle Nutzung. Die Bodenplatte ist bereits vorhanden.
Bungalow im Rohbau: Ein ca. 49 m² großer Bungalow wurde bereits im Wohnbereich begonnen – als Gäste- oder Capatazhaus oder für eine andere individuelle Nutzung.
Zweite Bodenplatte: Eine deutlich größere Bodenplatte für ein weiteres Gebäude ist bereits vorhanden. Ein früherer Grundriss sah darauf ca. 100 m² Innenfläche vor; die Bodenplatte selbst ist deutlich größer und bietet entsprechend mehr Gestaltungsspielraum.
Familiengerechte Ausbauideen · Entwicklungsideen für die Bauflächen
Häufige Fragen – unsere Antworten
- Menschen, die einen ruhigen Rückzugsort oder „Plan B“ in herausfordernden Zeiten suchen.
- Menschen, die sich nach mehr Natur, Ruhe und Freiraum sehnen.
- Menschen, die einen Neuanfang wagen oder neue, alternative Wege ausprobieren wollen.
- Familien oder Menschen, die eine „Community“ gründen wollen
- Selbstversorgung, Bauernhof oder landwirtschaftliche Nutzung
- Agrotourismus, ein Erholungsresort oder Herbergen für u. a. Wanderer und digitale Nomaden
- Investoren
Dieser Betrag ist von behördlichen Vorgaben abhängig und kann sich jährlich etwas ändern.
Elektrischen Strom beziehen wir vom staatlichen Versorger ANDE, die dafür 310 PYG (ca. 0,04 Euro) pro kWh berechnet. Weitere regelmäßige Gemeinschafts- oder Verwaltungsgebühren fallen aktuell für das Grundstück nicht an. (Stand: 05/2026)
Kaufpreis & Eckdaten
20 Hektar
Vielseitiges Land
Haus 2024
100 m² Wohnfläche & XL-Terrasse
Eigener Trafo
25 kVA (erneuert 2026)
Titel vorhanden
Übertragungsbereit
Direktverkauf
Keine Käuferprovision bei direktem Kauf
Bezugsfertig
Sofort einziehen
Lassen Sie uns ins Gespräch kommen!
Interessiert an diesem wunderschönen Objekt oder noch offene Fragen?
Dann schreiben
Sie gerne eine Nachricht über unser Kontaktformular oder per E-Mail:
E-Mail anzeigen