Imagine sentarse en su terraza y disfrutar de un paisaje que cambia a lo largo del día: el amanecer iluminando suavemente las pasturas y la cordillera del Ybytyruzú, los intensos tonos naranjas y rojos del atardecer paraguayo y, frente a usted, la vista al Cerro Tres Kandu, el punto más alto de Paraguay.
En nuestra propiedad de 20 hectáreas, la Granja del Sol, puede disfrutar de estos momentos todos los días. A esto se suman más de 300 días de sol al año y mucho espacio para llevar adelante su propia idea de una vida en contacto con la naturaleza.
Para familias
Mucho espacio para vivir en familia y cerca de la naturaleza, ya sea con niños, abuelos, animales o proyectos propios, como una huerta.
Para inversores
Interesante potencial para distintos proyectos, como aprovechamiento forestal, pequeños emprendimientos agrícolas, agroturismo o un proyecto residencial comunitario.
Para quienes buscan autosuficiencia
Amplio espacio para una vida cercana a la naturaleza, una huerta propia y la cría de animales. Las distintas fuentes de agua y el bosque propio ofrecen buenas condiciones para una mayor autosuficiencia e independencia.
Sean cuales sean sus planes, en la Granja del Sol encontrará el espacio y la tranquilidad para desarrollar sus proyectos en un entorno verde y apacible.
Ubicación y entorno
La Granja del Sol combina una ubicación rural y tranquila con una buena conexión regional. Situada al norte del centro de José Fassardi, la propiedad ofrece mucha tranquilidad y privacidad, además de una vista abierta a la cordillera del Ybytyruzú.
Al mismo tiempo, los servicios básicos quedan cerca: el camino vecinal, transitable durante todo el año, llega después de unos 500 m al nuevo tramo asfaltado. Desde allí, comercios, escuelas y atención médica están a pocos minutos.
Entorno rural y tranquilo
En un entorno tranquilo del departamento de Guairá, con espacio para descansar, criar animales y desarrollar proyectos propios.
Vista a la cordillera del Ybytyruzú
Vista directa al Cerro Tres Kandu, el punto más alto de Paraguay.
Buena conexión regional
- Camino vecinal transitable durante todo el año
- Solo 500 m hasta la nueva vía asfaltada
- Buena conexión con la Ruta 8
A 2 km de José Fassardi
- Comercios, supermercado y ferretería
- Hospital regional (IPS) y médicos
- Escuelas y colegios
- Parada central de buses, con conexiones entre otras a Villarrica
Ciudades cercanas (aprox. 30–60 min)
- San Juan Nepomuceno: aprox. 30 min
- Planta Urbana (Independencia): aprox. 35 min
- Villarrica & Caazapá: aprox. 60 min
- Además, hay acceso relativamente rápido a opciones culturales, supermercados grandes (Super6, Almacén 50), cooperativas (Cooperativa Pfannl) y servicios médicos más amplios.
El terreno
Con sus 20 hectáreas (200 m × 1.000 m) y una distribución práctica, la propiedad ofrece muchas posibilidades de uso. Puede destinarse, por ejemplo, a agricultura y ganadería, a una vida privada y tranquila con mayor autosuficiencia o a proyectos de agroturismo.
Las distintas áreas permiten combinar la vivienda con el uso productivo y espacios de naturaleza. Las 20 hectáreas se distribuyen de la siguiente manera:
Aprox. 10 hectáreas de bosque
Incluye una parte de bosque de aprovechamiento y una zona más amplia de bosque conservado en estado natural.
Aprox. 4,5 hectáreas de pasturas
Divididas en potreros más pequeños, con 2 aguadas naturales, algunos árboles de sombra y plantaciones jóvenes.
Aprox. 1,1 hectáreas de área residencial
El entorno inmediato de la casa ofrece mucha privacidad.
Aprox. 2 hectáreas de área de cultivo
Incluye un sector separado especialmente para una huerta propia.
Cercado y drenaje
Todo el terreno, con orientación norte-sur, está cercado y el área residencial cuenta además con un cercado interior. La suave pendiente favorece el drenaje natural del agua y evita el encharcamiento.
Diversas posibilidades de uso
Adecuado para quienes buscan mayor autosuficiencia, proyectos turísticos, inversión o simplemente un lugar tranquilo para vivir y desconectarse.
La casa
La casa de construcción reciente se terminó en abril de 2024, actualmente está habitada por nosotros y cuenta con 100 m² de superficie habitable (280 m² de superficie total, incluidas las áreas exteriores).
Una amplia galería de 3 metros de ancho rodea toda la casa. Aporta protección adicional frente al sol y la lluvia y ofrece mucho espacio para sentarse, comer o disfrutar de un asado con vista a la cordillera del Ybytyruzú.
Distribución de los ambientes
Sala, comedor y cocina
Amplio ambiente integrado con estufa central, buena iluminación y acceso directo a la galería. Junto a la cocina hay un práctico depósito.
Dormitorio principal con baño privado
Cuenta con baño privado y acceso independiente a la galería. Por su distribución, este sector también puede utilizarse como área privada para huéspedes o como espacio de vivienda separado.
Habitación flexible y segundo baño
Habitación ubicada en la zona central, apta como dormitorio infantil, oficina o cuarto de huéspedes. Tiene acceso directo al pasillo y al segundo baño, completamente equipado.
Equipamiento
Agua y sanitarios
- Conexiones de agua fría y caliente en la cocina y en ambos baños
- Agua caliente central mediante termotanque de 80 litros
- Conexión preparada para lavavajillas
Climatización y construcción
- 3 aires acondicionados split y 6 ventiladores de techo
- Estufa central en la sala para los días más frescos
- Techo con aislamiento térmico y cielorraso interior de madera de pino
Dos baños completos
Tanto el baño privado del dormitorio principal como el segundo baño están completamente equipados con ducha, inodoro y lavamanos.
Electricidad y tecnología
- Tomacorrientes dobles con conexiones Schuko y euroamericanas
- Tablero eléctrico ampliado con interruptor diferencial (FI)
- Canalizaciones preparadas para internet de alta velocidad y conexión de TV
Ventanas y seguridad
Todas las ventanas corredizas y las grandes puertas hacia la galería cuentan con mosquiteros integrados y rejas de seguridad resistentes.
Entrega y mudanza
La casa está lista para habitar. Según acuerdo, puede entregarse parcial o totalmente amueblada, lo que permite instalarse o alquilarla sin una larga preparación previa.
Más detalles de la propiedad
Construcciones y electricidad
Galpón de herramientas y depósito: Una construcción de mampostería con un práctico depósito para materiales y equipos.
Ganadería: Dos instalaciones para animales y un corral con capacidad para 20 cabezas de ganado.
Accesos: Dos accesos estables: uno con un puente de hormigón resistente y otro como camino de servicio.
Transformador propio: Transformador privado de 25 kVA (monofásico), renovado en 2026.
Conectividad: Cobertura 4G/LTE en toda la propiedad
Abastecimiento de agua
Recursos naturales de agua: Un pequeño arroyo en la parte delantera de la propiedad y el Río Pirapó, que en el sector posterior recorre parte del límite del terreno.
Pozos: Un pozo profundo y otro pozo junto a la casa, con sistema de bombeo y tanque de 2.000 litros. Hay otro pozo junto al borde del bosque.
Agua de red: La tubería de conexión a la red de agua está instalada hasta la casa.
Riego: Una red propia de cañerías con puntos de toma de agua en parte de la propiedad facilita el riego y el abastecimiento de los animales.
Plantas y vegetación
Reforestación: En el sector del bosque se realizó una reforestación con distintas especies nativas y típicas de la región. Entre ellas, lapacho, curupa’y, yvyra pyta, timbó, cedro y otras especies.
Frutales y plantas productivas: En la propiedad crecen distintos árboles frutales, además de algunos nogales y otras plantas productivas. Hay ejemplares más antiguos y también plantaciones jóvenes. Entre otros, guayaba, mango, aguacate, pitanga, distintos cítricos como mandarina, lima, pomelo y variedades de naranja, pera, banana, morera, guavijú, cereza brasileña, frambuesa, ciruela, pecán y Mani Guasu.
Plantas ornamentales y árboles de sombra: Diversos árboles y plantas ornamentales completan la vegetación alrededor de la casa y en otras zonas de la propiedad. Por ejemplo, jacarandá, tulipán africano, flamboyán, Sibiperunia, ceibo, yvyra pyta, hovenia, inga, trébol, timbó, árbol orquídea, Santa Rita, adelfa y jazmín.
Posibilidades de ampliación
Carport: El carport junto a la casa principal ofrece espacio para una ampliación o un uso personalizado. La losa de base ya está construida.
Bungalow en obra: En el área residencial ya se inició un bungalow de aprox. 49 m², que puede destinarse a casa de huéspedes, vivienda para capataz u otro uso.
Segunda losa de base: Ya existe una segunda losa de base para otro edificio de aprox. 100 m², con distintas posibilidades de uso, por ejemplo como oficina, casa de vacaciones más grande o depósito.
Preguntas frecuentes
- Personas que buscan un lugar tranquilo o un “Plan B” para tiempos difíciles.
- Personas que desean más naturaleza, tranquilidad y espacio.
- Personas que quieren empezar una nueva etapa o explorar formas de vida diferentes.
- Familias o grupos interesados en crear una comunidad
- Autosuficiencia, pequeña finca o uso agrícola
- Desarrollo de ecoturismo, un lugar de descanso o alojamiento para senderistas, nómadas digitales y otros huéspedes
- Inversores
El importe depende de las disposiciones oficiales y puede variar ligeramente de un año a otro.
La electricidad la suministra la empresa estatal ANDE, con una tarifa de 310 PYG (aprox. 0,04 euros) por kWh. Actualmente no hay otras cuotas comunitarias ni gastos administrativos periódicos para la propiedad. (Datos de 05/2026)
- Primera cita con la escribana:
- Firma de un contrato preliminar.
- Pago de una seña.
- Verificación formal del título por parte de la escribana (duración: 2–4 semanas).
- Segunda cita con la escribana:
- Firma del contrato de compraventa.
- Pago del saldo del precio de compra.
- La escribana inicia la transferencia de la propiedad (duración: 4–8 semanas).
Una vez realizado el pago completo, la propiedad pertenece al nuevo propietario, quien por lo general puede utilizarla de inmediato. La emisión del nuevo título es un trámite formal. Cuando esté listo, la escribana se pondrá en contacto para que el nuevo propietario pueda retirar el documento.
Además del precio de compra, existen los llamados “gastos de transferencia”, es decir, los costos asociados a la transferencia legal del inmueble.
Estos gastos están regulados y varían según el precio de compra. Para una propiedad de este valor, por lo general puede calcularse alrededor de un 5 % del precio de compra. La escribana calcula previamente el importe concreto de los gastos adicionales e informa al respecto.
Los gastos de transferencia incluyen las tasas y costos relacionados con el cambio oficial de titularidad. Entre ellos se encuentran:
- Honorarios notariales: La escribana prepara y certifica el contrato de compraventa y realiza los pasos necesarios para la transferencia legal de la propiedad.
- Gastos de registro: Corresponden a la inscripción del comprador como nuevo propietario en el registro correspondiente.
- Impuestos: Según la ubicación y el precio del inmueble, pueden aplicarse impuestos nacionales o municipales que también forman parte de los gastos de transferencia.
- Tasas administrativas: Incluyen costos de trámites ante organismos públicos, por ejemplo oficinas de catastro o autoridades fiscales.
Precio de venta y datos principales
20 hectáreas
Terreno versátil
Casa 2024
100 m² habitables y amplia galería
Transformador propio
25 kVA (renovado en 2026)
Título disponible
La transferencia puede iniciarse de inmediato
Venta particular
Sin comisión inmobiliaria
Lista para habitar
Lista para mudarse
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