Imagine-se sentado na sua varanda, contemplando um panorama especial: o nascer do sol iluminando suavemente as pastagens e a Cordilheira do Ybytyruzú, o pôr do sol paraguaio com seus tons intensos de laranja e vermelho e a vista direta para o Cerro Tres Kandu, o ponto mais alto do Paraguai.
Na nossa propriedade de 20 hectares, a Granja del Sol, você pode desfrutar desses momentos todos os dias. Além de mais de 300 dias de sol por ano, há muito espaço para colocar em prática a sua própria ideia de vida em contato com a natureza.
Para famílias
Muito espaço para viver em família em meio à natureza — seja para crianças, avós, animais ou projetos pessoais, como a própria horta.
Para investidores
Potencial interessante para diferentes usos, como silvicultura, pequenos projetos agrícolas, agroturismo ou um projeto residencial comunitário.
Para quem busca autossuficiência
Muito espaço para um estilo de vida mais próximo da natureza, para a própria horta e para a criação de animais. As diferentes fontes de água e a mata da propriedade oferecem uma boa base para maior autossuficiência e autonomia.
Sejam quais forem os seus planos, a Granja del Sol oferece o espaço e a tranquilidade necessários para colocá-los em prática em um ambiente verde e sereno.
Localização & entorno
A Granja del Sol combina uma localização rural tranquila com boa conexão regional. Situada ao norte do centro de José Fassardi, a propriedade oferece muito sossego, privacidade e vista aberta para a Cordilheira do Ybytyruzú.
Ao mesmo tempo, as comodidades do dia a dia continuam por perto: a estrada vicinal, transitável o ano todo, chega ao novo asfalto depois de cerca de 500 m. A partir dali, comércio, escolas e atendimento médico ficam a poucos minutos.
Ambiente rural tranquilo
Inserida no interior tranquilo do departamento de Guairá — ideal para descanso, criação de animais e projetos próprios.
Vista para a Cordilheira do Ybytyruzú
Vista direta para o Cerro Tres Kandu, o ponto mais alto do Paraguai.
Boa conexão regional
- Estrada vicinal transitável o ano todo
- Apenas 500 m até a nova estrada asfaltada
- Boa ligação com a Ruta 8
2 km até José Fassardi
- Comércio local, supermercado & ferragista
- Hospital regional (IPS) & médicos
- Escolas primárias e secundárias
- Ponto central de ônibus (inclusive com conexões para Villarrica)
Cidades próximas (aprox. 30–60 min.)
- San Juan Nepomuceno: aprox. 30 min.
- Planta Urbana (Independencia): aprox. 35 min.
- Villarrica & Caazapá: aprox. 60 min.
- Acesso rápido a opções culturais, supermercados maiores (Super6, Almacen50), cooperativas (Cooperativa Pfannl) e uma oferta médica mais ampla
O terreno
Com 20 hectares (200 m x 1.000 m) e uma divisão prática, a propriedade oferece várias possibilidades de uso. É adequada para agricultura e criação de animais, para uma vida privada e tranquila com maior autossuficiência ou também para agroturismo.
O terreno está dividido de forma a combinar a área residencial com áreas produtivas e a mata natural. Atualmente, os 20 hectares se distribuem da seguinte maneira:
Aprox. 10 hectares de mata
Compreende uma parte de mata de uso e uma área maior de mata preservada.
Aprox. 4,5 hectares de pastagem
Dividida em piquetes menores, com 2 bebedouros naturais, algumas árvores de sombra e novas plantações.
Aprox. 1,1 hectare de área residencial
A área ao redor da casa oferece bastante privacidade.
Aprox. 2 hectares de área de cultivo
Inclui uma área separada e cercada para cultivar a própria horta.
Cercas e drenagem
Toda a propriedade (com orientação norte-sul) é cercada, e a área residencial conta com uma cerca interna adicional. A leve inclinação favorece a drenagem natural e ajuda a evitar o acúmulo de água.
Uso versátil
Muito adequada para quem busca autossuficiência, para projetos turísticos, ideias de investimento ou simplesmente como um refúgio tranquilo no campo.
A casa
A casa, construída recentemente, foi concluída em abril de 2024, é atualmente habitada por nós e oferece 100 m² de área interna (280 m² de área total, incluindo os espaços externos cobertos).
Uma ampla varanda coberta, com 3 metros de largura, contorna toda a casa. Ela oferece proteção adicional contra sol e chuva, além de muito espaço para sentar, fazer refeições ou churrascos com vista para a Cordilheira do Ybytyruzú.
Distribuição e ambientes
Sala, jantar e cozinha
Amplo ambiente integrado de sala, jantar e cozinha, com fogão a lenha em posição central. O espaço é claro e acolhedor, com acesso direto à varanda. Ao lado da cozinha há ainda um depósito prático.
Quarto principal (suíte)
Conta com banheiro privativo e acesso próprio à varanda. Se desejado, esse setor também pode ser usado como área de hóspedes ou um espaço mais reservado.
Quarto versátil e banheiro social
Ambiente central que pode ser usado como quarto infantil, escritório ou quarto de hóspedes. Tem acesso direto ao corredor e ao segundo banheiro completo.
Características e comodidades
Água e instalações
- Água quente e fria na cozinha e nos dois banheiros
- Sistema central de água quente com boiler de 80 litros
- Ponto preparado para lava-louças
Climatização e construção
- 3 aparelhos modernos de ar-condicionado split e 6 ventiladores de teto
- Fogão a lenha central na sala para os dias mais frios
- Estrutura do telhado com isolamento térmico e forro interno de pinho
Dois banheiros completos
Tanto o banheiro privativo quanto o banheiro social estão completos, com chuveiro, vaso sanitário e pia.
Elétrica e tecnologia
- Tomadas combinadas para plugues Schuko e Euro/Americanos
- Quadro elétrico ampliado com proteção DR para maior segurança
- Pontos de cabeamento preparados para internet rápida e TV
Janelas e segurança
Todas as janelas deslizantes modernas e as grandes portas da varanda contam com telas mosquiteiras integradas e grades de proteção robustas.
Mudança e mobiliário
A casa está pronta para morar. Parte ou todo o mobiliário pode ser incluído mediante acordo, permitindo mudança ou locação sem uma longa fase de preparação.
Mais detalhes do imóvel
Construções e energia
Galpão e depósito: Construção de alvenaria com espaço prático de armazenamento (depósito) para materiais e equipamentos.
Animais: Dois abrigos para animais e um curral com espaço para 20 cabeças de gado.
Acessos: Dois acessos sólidos — um com ponte de concreto e outro funcionando como acesso rural.
Transformador próprio: Transformador monofásico de 25 kVA, renovado em 2026.
Conectividade: Recepção 4G/LTE em toda a propriedade
Abastecimento de água
Recursos hídricos naturais: Um pequeno arroio passa pela parte da frente da propriedade, enquanto o Río Pirapó acompanha a divisa do terreno na parte de trás.
Poços: Um poço profundo e um poço raso ficam próximos à casa, junto com a bomba e uma caixa d’água de 2.000 litros. Outro poço está localizado na borda da mata.
Água encanada: A ligação da rede de água foi levada até a casa.
Irrigação: Um sistema próprio de encanamento com torneiras externas atende parte da propriedade, facilitando a irrigação e o fornecimento de água aos animais.
Árvores e plantios
Reflorestamento: Parte da mata foi reflorestada com diferentes espécies nativas e típicas da região. Entre elas estão lapacho, curupa’y, yvyra pyta, timbo, cedro e outras espécies.
Frutíferas e plantios produtivos: A propriedade conta com diferentes árvores frutíferas, algumas nogueiras e outros plantios produtivos. Há tanto árvores mais antigas quanto plantios mais recentes. Entre elas estão goiaba, manga, abacate, pitanga, diferentes cítricos como mexerica, limão, pomelo e laranjas, além de pera, banana, amoreira, guaviju, cereja-do-rio-grande, framboesa, ameixa, noz-pecã e mani guasu.
Árvores ornamentais e de sombra: Uma variedade de árvores e plantas ornamentais complementa o paisagismo ao redor da área residencial e em outras partes da propriedade. Exemplos incluem jacarandá, espatódea, flamboyant, sibiperunia, ceibo, yvyra pyta, hovenia, inga, trebol, timbo, árvore-orquídea, Santa Rita, oleandro e jasmim.
Possibilidades de expansão
Carport: O carport ao lado da casa principal oferece espaço para ampliação ou outro uso individual. A laje de concreto já está pronta.
Bangalô em construção: A construção de um bangalô de aproximadamente 49 m² já foi iniciada na área residencial, podendo ser concluído como casa de hóspedes, moradia de caseiro ou para outra finalidade.
Segunda laje: Já existe uma segunda laje de concreto para outra construção (aprox. 100 m²), abrindo espaço para um uso futuro flexível — por exemplo, escritório, casa maior para hóspedes ou depósito.
Perguntas frequentes
- Pessoas que procuram um refúgio tranquilo ou um “plano B” em tempos incertos.
- Pessoas que buscam mais natureza, tranquilidade e espaço.
- Pessoas pensando em um recomeço ou em um estilo de vida diferente.
- Famílias ou grupos interessados em criar uma comunidade
- Pessoas interessadas em autossuficiência, pequena produção rural ou uso agrícola
- Pessoas interessadas em desenvolver ecoturismo, um retiro ou hospedagem para trilheiros, nômades digitais e outros hóspedes
- Investidores
Esse valor depende das determinações das autoridades e pode variar um pouco de um ano para outro.
A energia elétrica é fornecida pela estatal ANDE, que cobra 310 PYG (aprox. € 0,04) por kWh. Atualmente, não há outras taxas recorrentes de condomínio ou administração para a propriedade. (Referência: 05/2026)
- Primeiro encontro com a escribana (tabeliã):
- Assinatura de um acordo preliminar.
- Pagamento do sinal.
- Análise formal do título pela escribana (leva de 2 a 4 semanas).
- Segundo encontro com a escribana:
- Assinatura do contrato de compra.
- Pagamento do valor restante da compra.
- A escribana inicia o processo de transferência da propriedade (leva de 4 a 8 semanas).
Após o pagamento integral, a propriedade pertence ao novo proprietário, que em geral pode começar a utilizá-la imediatamente. A emissão do novo título passa então a ser uma formalidade. Quando o documento estiver pronto, a escribana entrará em contato para que o novo proprietário possa retirá-lo.
Além do preço de compra, existem custos de transferência ligados à regularização legal do imóvel.
Esses custos são definidos por lei e variam de acordo com o valor da compra. Nesta faixa de preço, pode-se estimar em geral cerca de 5% do valor da compra. A escribana calcula previamente o valor final dos custos adicionais e informa os detalhes.
Os custos de transferência incluem as taxas e despesas relacionadas à mudança oficial de titularidade, entre elas:
- Honorários da escribana: A escribana prepara e formaliza o contrato de compra e cuida das etapas necessárias para a transferência legal da propriedade.
- Taxas de registro: Correspondem ao registro do comprador como novo proprietário no registro nacional.
- Impostos: Dependendo da localização e do valor do imóvel, podem incidir impostos nacionais ou municipais, que também fazem parte dos custos de transferência.
- Taxas administrativas: Incluem custos administrativos de tramitação, por exemplo junto ao cadastro ou às autoridades fiscais.
Preço pedido e pontos principais
20 hectares
Terreno versátil
Casa concluída em 2024
100 m² + varanda em toda a volta
Transformador próprio
25 kVA (renovado em 2026)
Título disponível
Transferência pode começar imediatamente
Venda particular
Sem comissão de corretor
Pronta para morar
Pronta para morar
Vamos conversar
Ficou interessado na propriedade ou ainda tem dúvidas?
Envie uma mensagem pelo
formulário de contato ou por e-mail:
Mostrar endereço de e-mail