Uma calorosa receção para sic!

Imagine-se sentado na sua varanda e vivenciando três momentos extraordinários: o nascer do sol banhando os pastos e a cordilheira de Ybytyruzu com uma luz suave, o pôr do sol paraguaio com seus tons de laranja e vermelho, ou uma vista deslumbrante da cordilheira com o pico mais alto do Paraguai, o Cerro Tres Kandu.

Na nossa propriedade de 20 hectares, Granja del Sol, você pode aproveitar esses momentos todos os dias. Com mais de 300 dias ensolarados por ano e muito espaço, você pode realizar sua visão de vida na natureza—seja como família, investidor ou autossuficiente.

Para famílias, esta propriedade oferece amplo espaço para viver juntos na natureza—seja para crianças, avós, animais ou seu próprio jardim. É um lugar para experimentar as diversas possibilidades da natureza e realizar seus próprios projetos.

Para investidores, esta propriedade oferece um potencial interessante para futuros projetos sustentáveis que trazem benefícios ecológicos e econômicos. Seja na área de silvicultura, pequenos empreendimentos agrícolas ou para agro-turismo e lazer, a propriedade oferece várias opções de uso.

Para autossuficientes, há muito espaço para levar um estilo de vida próximo à natureza, cultivar seus próprios vegetais, criar animais e desfrutar da independência da vida rural. Diversas fontes de água e a floresta oferecem suporte adicional para esses projetos.

Qualquer que seja a sua visão, Granja del Sol oferece o espaço e a tranquilidade para realizar seus projetos e viver em um ambiente verde e pacífico.

Interessado? Aqui você encontra mais detalhes sobre a propriedade e a casa.

Localização

José Fassardi é uma pequena cidade com aproximadamente 5.100 habitantes (dados de 2022) localizada no distrito de Guairá.

A propriedade está situada ao norte do centro da cidade, em um ambiente tranquilo e rural, oferecendo amplo espaço para relaxamento e contato com a natureza. É acessível por uma estrada secundária que pode ser percorrida em todas as condições climáticas. O centro da cidade, José Fassardi, está a apenas cerca de 2 km de distância, onde você encontra diversas opções de compras (supermercados, lojas de bricolage), o hospital regional (IPS), outros médicos e uma escola primária e secundária ("Colegio"). Além disso, no centro há um ponto de ônibus central, de onde partem diariamente ônibus para diferentes direções, como, por exemplo, para Villarrica. Nas proximidades, existem pequenas lojas locais ("Despensas") para as necessidades diárias.

A localização da propriedade combina a tranquilidade da vida rural com uma conexão prática à região. A apenas 500 metros, você pode acessar uma estrada recém-asfaltada que conecta José Fassardi com Planta Urbana (Independencia). Lá você encontrará lojas essenciais adicionais, como o conhecido supermercado "Almacen 50" e a Cooperativa Pfannl. As cidades de Villarrica e Caazapá também podem ser alcançadas em cerca de uma hora por estradas asfaltadas e bem conservadas.

Seja buscando a conveniência da proximidade com a cidade ou a paz do campo, a localização da propriedade oferece uma mistura equilibrada de ambos. A infraestrutura e a conectividade permitem viver na natureza enquanto se tem fácil acesso às comodidades urbanas.

Propriedade

A propriedade possui 20 hectares (200m x 1000m) com uma disposição prática e várias opções de uso.

É ideal para diferentes projetos, como agricultura e criação de animais, uma propriedade privada e autossustentável ou agroturismo.

A propriedade está completamente cercada, com uma cerca adicional ao redor da casa. Graças à leve inclinação do terreno, a água escoa rapidamente, evitando acúmulo.

Os 20 hectares estão bem estruturados e divididos da seguinte forma:

Aprox. 10 hectares de floresta

Compreende parte de floresta comercial e parte de mata nativa

Aprox. 4,5 hectares de pastagem

Subdividido em áreas menores com duas fontes naturais, abrigos sombreados e novas plantações

Aprox. 1,1 hectares de área residencial

A área ao redor da casa foi cercada separadamente

Aprox. 2 hectares de área agrícola

Com uma área separada e demarcada para o cultivo de vegetais

Total: 20 hectares (200m x 1000m)

Orientação Norte-Sul

Completamente cercado

A Casa

A casa recém-construída está localizada em aproximadamente 1,1 hectares de área residencial. Com 100 m² de área útil e uma espaçosa varanda (3 metros de largura), oferece um total de 280 m² de espaço para relaxamento e tranquilidade. A varanda protege a casa do sol e da chuva e convida a permanecer. A casa foi concluída em abril de 2024 e está pronta para ocupação imediata – seja para mudança direta ou aluguel.

Detalhes principais:

Planta da Casa

Com uma área de 100 m², a casa oferece espaço suficiente para uma família de 3 a 4 pessoas.

O quarto possui banheiro privativo e acesso à varanda. Pode ser usado como uma "unidade de moradia" independente, se necessário.

O quarto das crianças também oferece várias possibilidades de uso, como escritório, por exemplo. Graças à sua localização central e ao acesso direto ao corredor e ao banheiro social, é possível usar o quarto para fins profissionais com tráfego de clientes.

A área ampla de estar, jantar e cozinha, com um pequeno depósito (Deposito) adjacente, convida a momentos agradáveis com a família e amigos. Daqui, você tem acesso à varanda, que oferece uma bela vista da cadeia montanhosa Ybytyruzu.

1 grande área aberta de estar/jantar/cozinha

Com fogão central instalado e acesso à varanda com vista da cadeia montanhosa Ybytyruzu

1 quarto infantil

Pode ser usado como escritório ou quarto de hóspedes

1 depósito

Pode ser usado como escritório ou quarto de hóspedes

1 banheiro social central

Acesso direto pela entrada principal

Área

100m² - incluindo a varanda: 280 m²

Mais Detalhes

Construção & Elétrica

Galpão de ferramentas e armazenamento: Um galpão de alvenaria com armazenamento prático para materiais e equipamentos.

Criação de animais: Três abrigos para animais e um novo curral com espaço para 20 bois.

Entradas: Duas entradas sólidas – uma com uma ponte de concreto robusta, e a outra como caminho de serviço.

Fornecimento de energia próprio: O transformador de 40 KVA (monofásico) garante fornecimento de energia confiável.

Segurança: Disjuntores e interruptores adequados para maior segurança.

Comunicação moderna: Graças à recepção 4G/LTE em toda a propriedade, você estará sempre bem conectado.

Fornecimento de Água

Fontes naturais: Duas fontes de água – um riacho e uma conexão com o rio "Pirapo".

Poços: Poço na casa com bomba de água e tanque de 2000 litros. Segundo poço na margem da floresta para a parte de trás da propriedade (por exemplo, irrigação). Opção de poço profundo.

Água da cidade: Conexão de água totalmente instalada até a casa.

Sistemas de irrigação: Um sistema dedicado de fornecimento de água (torneiras) em parte da propriedade permite fácil irrigação e abastecimento de água para os animais.

Plantas e Vegetação

Sustentabilidade: Em 2023, um projeto de reflorestamento com cerca de 3000 árvores (Lapacho, Curupaý, Yvyra Pyta, Timbo, Cedro e outras) foi realizado na área de floresta.

Árvores frutíferas: Desde 2023, várias árvores frutíferas e de sombra foram plantadas, incluindo goiabeiras, mangas, abacates, pitanga, várias espécies de cítricos, peras, bananas, amoreiras, guaviju.

Plantas ornamentais: Também foi plantada uma mistura colorida de plantas ornamentais, criando uma atmosfera harmoniosa e natural, oferecendo sombra na propriedade. Alguns exemplos incluem: árvore tulipa, árvore de chama, jacarandá, sibiperunia, ceibo, yvyra pyta, hovenia, inga.

Possibilidades de Expansão

Garagem: A garagem ao lado da casa principal oferece espaço para ampliações ou uso individual. A fundação já está pronta.

Construção de bangalô: Um bangalô de 49 m² já foi iniciado na área residencial – ideal para aluguel futuro ou como casa de hóspedes.

Segunda fundação: Já há uma fundação para outro prédio (aproximadamente 100 m²) disponível – seja para um escritório, restaurante ou depósito (Tinglado) – muitas possibilidades para suas ideias.

Perguntas Frequentes

Para quem o terreno é adequado?

Devido às suas múltiplas possibilidades, o terreno é interessante para:

  • Famílias
  • Investidores
  • Pessoas autossuficientes
  • Uso agrícola

Quais custos recorrentes devo considerar?

Anualmente deve ser pago um imposto territorial. Em 2024, este foi de 284.000 PYG (aproximadamente 35 euros). Este valor depende das regulamentações governamentais e pode variar anualmente. A eletricidade é fornecida pela ANDE, que cobra 310 PYG (aproximadamente 0,04 euros) por kWh. Não há outros custos recorrentes. (Em dezembro de 2024)

O terreno pode ser subdividido?

Sim, o terreno pode ser facilmente subdividido em lotes menores. Essa divisão é geralmente possível e oferece várias opções de uso.

Qual é a qualidade do solo do terreno?

O terreno possui um solo argiloso e fértil, ideal para uso agrícola. Sua boa retenção de água garante níveis de umidade estáveis, especialmente durante os meses quentes de verão. Comparado com outras regiões do Paraguai, onde solos arenosos perdem água rapidamente, este terreno oferece uma base particularmente vantajosa para uma irrigação eficiente. Além disso, o pomar já foi enriquecido com esterco, melhorando ainda mais a qualidade do solo.

O terreno possui vizinhos ou está isolado?

O terreno está localizado em uma área rural. As duas propriedades vizinhas adjacentes não são habitadas. Há vizinhos paraguaios a cerca de 200 metros de distância. Além disso, algumas famílias alemãs se estabeleceram na região de José Fassardi.

O terreno possui escritura?

Sim, a escritura está disponível. A transferência da propriedade é possível imediatamente.

O que exatamente é a escritura?

A escritura é um documento oficial que identifica o legítimo proprietário do terreno. É necessário para vender ou transferir a propriedade. Sem a escritura, não é possível realizar uma venda legalmente válida.

Como funciona o processo de compra?

O processo de compra no Paraguai é realizado em várias etapas:

  1. Primeiro encontro com o tabelião:
    • Assinatura de um contrato preliminar.
    • Pagamento de um adiantamento.
    • Verificação formal da escritura pelo tabelião (Duração: 2–4 semanas).
  2. Segundo encontro com o tabelião:
    • Assinatura do contrato de compra e venda.
    • Pagamento do restante do valor da compra.
    • O tabelião inicia a transferência de propriedade (Duração: 4–8 semanas).

Após o pagamento integral, o terreno pertence ao novo proprietário, que pode utilizá-lo imediatamente. A emissão da nova escritura é uma formalidade. Quando estiver pronta, o tabelião notificará o novo proprietário para retirar o documento.

Quais taxas estão envolvidas?

As taxas do tabelião são regulamentadas por lei e dependem do valor da compra. Geralmente, deve-se calcular cerca de 5% do valor da compra. No nosso caso, os custos foram de 4,5%.

Os contratos de compra e venda devem ser em espanhol?

Sim, no Paraguai os contratos de compra e venda devem ser redigidos em espanhol e compreendidos por ambas as partes para serem legalmente válidos. Se não houver domínio do espanhol, é necessário contratar um tradutor público certificado. O custo depende do deslocamento e da duração do encontro.

Preço

Preço: EUR 225.000

Pagável em euros – alternativamente em dólares ou guaranis (à taxa de câmbio do dia)

Título disponível! Transferência possível imediatamente!

Contato

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