Herzlich Willkommen!
Stellen Sie sich vor, Sie sitzen auf Ihrer Terrasse und erleben drei ganz besondere Momente: den Sonnenaufgang, der die Weiden und das Ybytyruzu-Gebirge in sanftes Licht taucht, den paraguayischen Sonnenuntergang, mit seinen verschiedenen Orange-und Rottönen, oder einen tollen Ausblick auf das Gebirge mit dem höchsten Punkt Paraguays, dem Cerro Tres Kandu.
Auf unserem 20 Hektar großen Grundstück, der Granja del Sol, haben Sie die Möglichkeit, diese Momente jeden Tag zu genießen. Dazu kommen über 300 Sonnentage im Jahr sowie viel Platz um Ihre eigenen Vorstellungen vom Leben in der Natur zu verwirklichen – sei es als Familie, Investor oder Selbstversorger.
Für Familien bietet dieses Grundstück viel Platz, um gemeinsam in der Natur zu leben – sei es für Kinder, Großeltern, Tiere oder einen eigenen Garten. Es ist ein Ort, an dem man die vielfältigen Möglichkeiten der Natur erleben und eigene Projekte umsetzen kann.
Investoren finden hier ein Grundstück mit interessanten Potenzial für zukünftige, nachhaltige Projekte, die sowohl ökologische als auch wirtschaftliche Vorteile bieten. Ob im Bereich der Forstwirtschaft, in kleineren landwirtschaftlichen Vorhaben oder für AgroTourismus und Naherholung – das Grundstück bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.
Selbstversorger finden hier reichlich Raum, um ein naturnahes Leben zu führen, eigenes Gemüse anzubauen, Tiere zu halten und die Unabhängigkeit des Landlebens zu genießen. Verschiedene Wasserquellen und der Wald bieten zusätzliche Unterstützung für diese Vorhaben.
Egal, welche Ideen Sie verfolgen – auf der Granja del Sol finden Sie den Raum und die Ruhe, um Ihre Projekte zu verwirklichen und in einer grünen, friedlichen Umgebung zu leben.
Interessiert? Hier finden Sie weitere Details zum Grundstück und zum Haus.
Lage
José Fassardi ist eine kleinere Stadt mit ca. 5100 Einwohner (Stand: 2022) und liegt im Verwaltungsbezirk Guairá.
Das Grundstück liegt nördlich vom Zentrum in einer ruhigen und ländlich geprägten Umgebung, und bietet viel Raum für Entspannung und Natur. Es ist über eine Nebenstraße erreichbar, die bei allen Wetterlagen gut befahrbar ist. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich kleinere Geschäfte (Despensen) für den täglichen Bedarf.
Das Zentrum der Stadt José Fassardi ist nur etwa 2 km entfernt. Dort befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Einrichtungen sowie die Grund- und weiterführende Schule. Zudem gibt es eine zentrale Bushaltestelle, von der täglich Busse in verschiedene Richtungen z.B. Villarrica verkehren.
Alternativ können Sie die vom Grundstück in nur 500m entfernte neu asphaltierte Straße nutzen, um in ca. 40 Minuten mit dem Auto in Planta Urbana (Independencia) zu sein. Auch die Städte Villarrica und Caazapá sind über gut ausgebaute, asphaltierte Straßen in etwa einer Stunde mit dem Auto zu erreichen. Dort haben Sie Zugang zu weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Cooperativen, kulturellen und medizinischen Einrichtungen.
Ob Sie nun den Vorteil der Nähe zur Stadt suchen oder die ländliche Ruhe bevorzugen – die Lage des Grundstücks bietet Ihnen eine ausgewogene Mischung aus beidem. Die Infrastruktur und die Anbindung ermöglichen es, sowohl in der Natur zu leben als auch schnell auf städtische Annehmlichkeiten zurückzugreifen.
Gute Anbindung an die Region
500m bis zum Asphalt
direkte Anbindung nach Independencia, Villarrica, Caazapá (Ruta 8)
Immer befahrbare Nebenstraße
2 km bis zum Zentrum José Fassardi
Einkaufsmöglichkeiten u.a. Supermarkt, Baumarkt
Regionales Krankenhaus (IPS) und weitere Ärzte
Grund- und weiterführende Schule
ca. 1 Stunde bis Independencia, Villarica und Caazapa
Einkaufsmöglichkeiten u.a. Almacen50, Super6
Verschiedene Cooperativen u.a. Pfannl
Weitere medizinische Einrichtungen
Grundstück
Das Grundstück bietet mit seinen 20 Hektar (200 m x 1000 m) und seiner praktischen Aufteilung zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Es eignet sich hervorragend für verschiedene Projekte – sei es für Landwirtschaft und Tierhaltung, als privates, ruhiges Selbstversorgergrundstück oder für AgroTourismus.
Das Grundstück ist vollständig eingezäunt. Um das Haus wurde ein zusätzlicher Zaun gezogen. Durch die leichte Hanglage fließt Wasser schnell ab, wodurch Staunässe vermieden wird.
Die 20 Hektar teilen sich wie folgt auf:
Ca. 4.5 Hektar Weidefläche
Unterteilung in kleinere Flächen mit 2 natürlichen Tränken, Schattenunterständen sowie neuen Anpflanzungen
Das Haus
Das neu gebaute Haus wurde im April 2024 fertiggestellt und wird aktuell von uns bewohnt. Es umfasst 100 m² Wohnfläche. Das gesamte Haus umgiebt eine großzügige 3m breite Terrasse, welche das Haus vor Sonne und Regen schützt. Zudem schafft diese eine angenehme Außenzone für Grillabende und Entspannung inklusive einem atemberaubenden Blick auf das Ybytyruzu-Gebirge.
Die Raumaufteilung im Haus wurde so gestaltet, dass sie den Bedürfnissen für eine moderne Familie gerecht wird.
Das Schlafzimmer mit privatem Bad sowie Zugang zur Terrasse kann bei Bedarf als separate „Wohneinheit“ genutzt werden.
Das Kinderzimmer, das ebenfalls vielseitig genutzt werden kann – etwa als Büro oder Gästezimmer – befindet sich in zentraler Lage und hat direkten Zugang zum Flur sowie zum Gästebad.
Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich hat einen zentralen Ofen und direkten Zugang zur Terrasse – ideal für gemütliche und fröhliche Stunden mit Familie und Freunden in einer hellen, einladenden Atmosphäre. Direkt an die Küche schließt sich zudem ein praktischer Abstellraum (Deposito) an.
Mit einer Gesamtfläche von 280 m² bietet das Haus inkl. Terrasse ausreichend Platz für die ganze Familie und ist sofort bezugsfertig – ideal für den eignen direkten Einzug oder für eine Vermietung.
Weitere Ausstattungsmerkmale sind:
Wasser
Kalt- und Warmwasseranschlüsse Küche und Bäder
Warmwasseraufbereitung durch einen 80-Liter-Boiler
Möglichkeit für Anschluss eines Geschirrspülers
Klimatisierung
6 Ventilatoren und 3 Split-Klimaanlagen
Ofen für gemütliche Stunden an kühleren Tagen
Thermoisolierte Dachkonstruktion und Zwischendecke aus Pinienholz
Technik
Doppelsteckdosen (Schuko / Euro-Amerikanisch)
Vorbereitete Eingänge für Internet und TV-Anschluss
Erweiterete Anzahl an Leistungsschutzschalter und FI-Schalter
.Weitere Details zum Grundstück
Gebäude & Elektrik
Werkzeughütte und Stauraum: Eine gemauerte Hütte mit praktischem Deposito für Materialien und Ausrüstung.
Tierhaltung: Zwei Tierställe sowie ein 2023 neu gebauter Corral mit Platz für 20 Rinder.
Zufahrten: Zwei stabile Einfahrten – eine mit einer robusten Betonbrücke, die andere als Wirtschaftsweg.
Eigene Stromversorgung: Der eigene 40 KVA-Trafo (Monophase) sorgt für zuverlässige Stromversorgung.
Kommunikation: 4G/LTE-Empfang auf dem gesamten Grundstück
Wasserversorgung
Natürliche Quellen: Zwei Wasserquellen – ein Bach und eine Anbindung an den Fluss "Pirapo".
Brunnen: Brunnen am Haus mit Hauswasserwerk und 2000-Liter-Tank. Weiterer Brunnen am Waldrand.
Städtisches Wasser: Wasseranschluss bis ans Haus vollständig verlegt.
Bewässerung: Ein eigenes Wasserleitungssystem (Wasserzapfstellen) auf einem Teil des Grundstückes ermöglicht einfache Bewässerung und die Versorgung der Tiere.
Pflanzen & Begrünung
Nachhaltigkeit: 2023 wurde eine Aufforstung mit ca. 3000 Bäumen (Lapacho, Curupaý, Yvyra Pyta, Timbo, Cedro und mehr) im Waldbereich durchgeführt.
Vielfalt an Obstbäumen: Zahlreiche Obst- und erste Nussbäume werden seit 2023 gepflanzt u.a. Guaven, Mango, Avocado, Pitanga, versch. Zitrusarten, Birne, Bananen, Maulbeere, Guaviju, brasilianische Kirsche, Himbeeren, Pflaume sowie Pekanuss und Mani Guasu.
Zierpflanzen und Schattenbäume: Eine bunte Mischung aus Zierpflanzen wurde ebenfalls gepflanzt und soll für eine harmonische und naturnahe Atmosphäre sowie Schatten auf dem Grundstück sorgen. Einige Beispiele sind: Jacaranda, afrikanischer Tulpenbaum, Flammbaum, Sibiperunia, Ceibo, Yvyra Pyta, Hovenia, Inga, Trebol, Timbo, Orchideenbaum, Santa Rita, Orleander, Jasmin usw.
Ausbaumöglichkeiten
Carport: Der Carport neben dem Haupthaus bietet Raum für Erweiterungen oder eine individuelle Nutzung. Die Bodenplatte ist bereits vorhanden.
Bungalow im Rohbau: Ein ca. 49 m² Bungalow wurde bereits im Wohnbereich begonnen – ideal für eine zukünftige Vermietung oder als Gästehaus.
Zweite Bodenplatte: Eine zusätzliche Bodenplatte für ein weiteres Gebäude (ca. 100 m²) ist bereits vorhanden – ob für ein Büro, eine Gaststätte oder einen Lagerraum (Tinglado) – es gibt viele Möglichkeiten für Ihre Ideen.
Häufige Fragen - Unsere Antworten
- Menschen, die einen sicheren Rückzugsort oder "Plan B" in herausfordernden Zeiten suchen.
- Menschen, die sich nach mehr Natur, Ruhe und Freiraum sehnen.
- Menschen, die einen Neuanfang wagen oder neue, alternative Wege ausprobieren wollen.
- Familien oder Menschen, welche eine "Community" gründen wollen
- Selbstversorger, Bauernhof, Landwirtschaftliche Nutzung
- Aufbau Öko-Tourismus, Erholungs-Resort, Herbergen für u.a. Wanderer oder Digitale Nomaden
- Investoren
Dieser Betrag ist von behördlichen Vorgaben abhängig und kann sich jährlich etwas ändern.
Elektrischen Strom beziehen wir von staatlichen Versorger ANDE, die dafür 310 PYG (ca. 0,04 Euro) pro kWh berechnet. Ansonsten fallen keine weiteren laufenden Kosten an. (Stand: 05/2025)
- Erster Termin bei der Escribana (Notar):
- Abschluss eines Vorvertrags.
- Leistung einer Anzahlung.
- Formelle Überprüfung des Titels durch die Escribana (Dauer: 2–4 Wochen).
- Zweiter Termin bei der Escribana:
- Unterzeichnung des Kaufvertrags.
- Restzahlung des Kaufpreises.
- Die Escribana startet die Eigentumsübertragung (Dauer: 4–8 Wochen).
Nach der vollständigen Zahlung gehört das Grundstück dem neuen Eigentümer, der es sofort nutzen kann. Die Ausstellung des neuen Titels ist eine reine Formalität. Nach Fertigstellung meldet sich die Escribana, damit der neue Eigentümer das Dokument abholen kann.
Neben dem Kaufpreis fallen weitere sogenannte Nebenkosten an, die vom Käufer
getragen werden.
Dazu zählen insbesondere die Kosten für die rechtliche Übertragung der Immobilie
("Übertragungskosten") und falls involviert die Maklerkosten.
Übertragungskosten
Die Kosten für die rechtliche Übertragung des Grundstücks auf den Käufer werden beim Notar beglichen. Sie sind gesetzlich geregelt und liegen – abhängig vom Kaufpreis – in der Regel zwischen ca. 1,5 % und 4,5 % des Kaufpreises. Der Notar berechnet diese Kosten im Vorfeld und informiert dann darüber.
Zu den Übertragungskosten zählen sämtliche Gebühren und Ausgaben, die im Zusammenhang mit der offiziellen Umschreibung des Eigentums stehen. Dazu gehören:
- Notarkosten: Der Notar erstellt und beurkundet den Kaufvertrag und übernimmt alle erforderlichen Schritte zur rechtlichen Eigentumsübertragung.
- Grundbuchkosten: Diese entstehen durch die Eintragung des Käufers als neuer Eigentümer im nationalen Grundbuch.
- Steuern: Abhängig vom Standort und Kaufpreis der Immobilie können staatliche oder kommunale Steuern anfallen, die ebenfalls zu den Übertragungskosten zählen.
- Verwaltungsgebühren: Dazu zählen Kosten für behördliche Bearbeitungen, wie z. B. bei Katasterämtern oder Steuerbehörden.
Maklergebühr
Aktuell ist kein Makler involviert, so dass keine Maklergebühren anfallen. Sollte im Verlauf doch ein Makler beauftragt werden – unabhängig, ob durch Käufer oder Verkäufer – übernimmt der Käufer die entsprechenden Gebühren.
Preis
Preis: 225.000 €
– auch in USD/Guarani (zum Tageskurs)
Privatverkauf - Keine Maklergebühren
Titel vorhanden! Übertragung ist sofort möglich!
Haus sofort bezugsbereit - Möblierte Übergabe nach Absprache möglich
Kontakt
Interessiert an diesem wunderschönen Objekt oder noch offene Fragen?
Dann schreib uns gerne
eine Nachricht über unser Kontaktformular oder per E-Mail:
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