Herzlich Willkommen!

Stellen Sie sich vor, Sie sitzen auf Ihrer Terrasse und erleben drei ganz besondere Momente: den Sonnenaufgang, der die Weiden und das Ybytyruzu-Gebirge in sanftes Licht taucht, den paraguayischen Sonnenuntergang, mit seinen verschiedenen Orange-und Rottönen, oder einen tollen Ausblick auf das Gebirge mit dem höchsten Punkt Paraguays, dem Cerro Tres Kandu.

Auf unserem 20 Hektar großen Grundstück, der Granja del Sol, haben Sie die Möglichkeit, diese Momente jeden Tag zu genießen. Dazu kommen über 300 Sonnentage im Jahr sowie viel Platz um Ihre eigenen Vorstellungen vom Leben in der Natur zu verwirklichen – sei es als Familie, Investor oder Selbstversorger.

Für Familien bietet dieses Grundstück viel Platz, um gemeinsam in der Natur zu leben – sei es für Kinder, Großeltern, Tiere oder einen eigenen Garten. Es ist ein Ort, an dem man die vielfältigen Möglichkeiten der Natur erleben und eigene Projekte umsetzen kann.

Investoren finden hier ein Grundstück mit interessanten Potenzial für zukünftige, nachhaltige Projekte, die sowohl ökologische als auch wirtschaftliche Vorteile bieten. Ob im Bereich der Forstwirtschaft, in kleineren landwirtschaftlichen Vorhaben oder für AgroTourismus und Naherholung – das Grundstück bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.

Selbstversorger finden hier reichlich Raum, um ein naturnahes Leben zu führen, eigenes Gemüse anzubauen, Tiere zu halten und die Unabhängigkeit des Landlebens zu genießen. Verschiedene Wasserquellen und der Wald bieten zusätzliche Unterstützung für diese Vorhaben.

Egal, welche Ideen Sie verfolgen – auf der Granja del Sol finden Sie den Raum und die Ruhe, um Ihre Projekte zu verwirklichen und in einer grünen, friedlichen Umgebung zu leben.

Interessiert? Hier finden Sie weitere Details zum Grundstück und zum Haus.

Lage

José Fassardi ist eine kleinere Stadt mit ca. 5100 Einwohner (Stand: 2022) und liegt im Verwaltungsbezirk Guairá.

Das Grundstück liegt nördlich vom Zentrum in einer ruhigen und ländlich geprägten Umgebung, und bietet viel Raum für Entspannung und Natur. Es ist über eine Nebenstraße erreichbar, die bei allen Wetterlagen gut befahrbar ist. Das Zentrum der Stadt José Fassardi ist nur etwa 2 km entfernt, wo sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten (u.a. Supermarkt, Baumarkt), das regionale Krankenhaus (IPS), weitere Ärzte und eine Grund- und weiterführende Schule befinden. Zudem gibt es im Zentrum eine zentrale Bushaltestelle, von der täglich Busse in verschiedene Richtungen z.B. Villarrica verkehren. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich kleinere Geschäfte (Despensen) für den täglichen Bedarf.

Die Lage des Grundstücks verbindet die Ruhe des Landlebens mit einer praktischen Anbindung an die Region. In nur 500 Metern erreichen Sie eine neu asphaltierte Straße, die José Fassardi mit Planta Urbana (Independencia) verbindet. Dort haben Sie Zugang zu weiteren wichtigen Geschäften, darunter der bekannte Supermarkt „Almacen 50“ und die Cooperative Pfannl. Auch die Städte Villarrica und Caazapá sind über gut ausgebaute, asphaltierte Straßen in etwa einer Stunde zu erreichen.

Ob Sie nun den Vorteil der Nähe zur Stadt suchen oder die ländliche Ruhe bevorzugen – die Lage des Grundstücks bietet Ihnen eine ausgewogene Mischung aus beidem. Die Infrastruktur und die Anbindung ermöglichen es, sowohl in der Natur zu leben als auch schnell auf städtische Annehmlichkeiten zurückzugreifen.

Grundstück

Das Grundstück bietet mit seinen 20 Hektar (200 m x 1000 m) und seiner praktischen Aufteilung zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Es eignet sich hervorragend für verschiedene Projekte – sei es für Landwirtschaft und Tierhaltung, als privates, ruhiges Selbstversorgergrundstück oder für AgroTourismus.

Das Grundstück ist vollständig eingezäunt, und um das Haus wurde ein zusätzlicher Zaun gezogen. Durch die leichte Hanglage fließt Wasser schnell ab, wodurch Staunässe vermieden wird.

Die 20 Hektar sind gut strukturiert und teilen sich wie folgt auf:

Ca. 10 Hekar Wald

Bestehend aus einem Teil Nutzwald und einem Teil nicht erschlossenem Urwald

Ca. 4.5 Hektar Weidefläche

Unterteilung in kleinere Flächen mit 2 natürlichen Tränken, Schattenunterständen sowie neuen Anpflanzungen

Ca. 1.1 Hektar Wohnbereich

Bereich um das Haus wurde nochmal separat eingezäunt

Ca. 2 Hektar Ackerfläche

Mit einem separaten, individuell abgegrenzten Bereich für Gemüseanbau

Insgesamt: 20 Hektar (200m x 1000m)

Nord-Süd-Ausrichtung

Komplett umzäunt

Grundriss Haus

Mit einer Fläche von 100 m² bietet das Haus genügend Raum für eine 3-4-köpfige Familie.

Das Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad und einen Zugang zur Terrasse. Es kann bei Bedarf als separate „Wohneinheit“ genutzt werden.

Auch das Kinderzimmer bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Büro. Dank seiner zentralen Lage und dem direkten Zugang zum Flur und Gästebad, ist es möglich, das Zimmer für professionelle Zwecke mit Kundenverkehr zu verwenden.

Der großzügig gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit angrenzendem kleinen Abstellraum (Deposito) lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein. Von hier aus haben Sie Zugang zur Terrasse, die einen wunderschönen Blick auf das Ybytyruzu-Gebirge bietet.

1 großer offener Wohn-/Ess-/Kochbereich

mit zentral installiertem Ofen und Zugang zur Terrasse mit Blick auf das Ybytyruzu-Gebirge

1 Kinderzimmer

Nutzung als Büro oder Gästezimmer ist möglich

1 Abstellraum (Deposito)

Nutzung als Büro oder Gästezimmer möglich

1 zentrales Gästebad

ist direkt über den Haupteingang erreichbar

Fläche

100m² - inkl. Terrasse: 280 m²

Weitere Details

Gebäude & Elektrik

Werkzeughütte und Stauraum: Eine gemauerte Hütte mit praktischem Deposito für Materialien und Ausrüstung.

Tierhaltung: Drei Tierställe sowie ein neuer Corral mit Platz für 20 Rinder.

Zufahrten: Zwei stabile Einfahrten – eine mit einer robusten Betonbrücke, die andere als Wirtschaftsweg.

Eigene Stromversorgung: Der eigene 40 KVA-Trafo (Monophase) sorgt für zuverlässige Stromversorgung.

Sicherheit: Ausreichend Leistungsschutzschalter und FI-Schalter für eine erhöhte Sicherheit.

Moderne Kommunikation: Dank 4G/LTE-Empfang auf dem gesamten Grundstück sind Sie immer gut vernetzt.

Wasserversorgung

Natürliche Quellen: Zwei Wasserquellen – ein Bach und eine Anbindung an den Fluss "Pirapo".

Brunnen: Brunnen am Haus mit Hauswasserwerk und 2000-Liter-Tank. Zweiter Brunnen am Waldrand für hintere Grundstücksteile (z.B. Bewässerung). Option für Tiefbrunnen.

Städtisches Wasser: Wasseranschluss bis ans Haus vollständig verlegt.

Bewässerung: Ein eigenes Wasserleitungssystem (Wasserzapfstellen) auf einem Teil des Grundstückes ermöglicht einfache Bewässerung und die Versorgung der Tiere.

Pflanzen & Begrünung

Nachhaltigkeit: 2023 wurde eine Aufforstung mit ca. 3000 Bäumen (Lapacho, Curupaý, Yvyra Pyta, Timbo, Cedro und mehr) im Waldbereich durchgeführt.

Vielfalt an Obstbäumen: Zahlreiche Obst- und Schattenbäume wurden seit 2023 gepflanzt, u.a. Guaven, Mango, Avocado, Pitanga, versch. Zitrusarten, Birne, Bananen, Maulbeere, Guaviju.

Zierpflanzen: Eine bunte Mischung aus Zierpflanzen wurde ebenfalls gepflanzt und soll für eine harmonische und naturnahe Atmosphäre sowie Schatten auf dem Grundstück sorgen. Einige Beispiele sind: Tulpenbaum, Flammbaum, Jacaranda, Sibiperunia, Ceibo, Yvyra Pyta, Hovenia, Inga.

Ausbaumöglichkeiten

Carport: Der Carport neben dem Haupthaus bietet Raum für Erweiterungen oder eine individuelle Nutzung. Die Bodenplatte ist bereits vorhanden.

Bungalow im Rohbau: Ein ca. 49 m² Bungalow wurde bereits im Wohnbereich begonnen – ideal für eine zukünftige Vermietung oder als Gästehaus.

Zweite Bodenplatte: Eine zusätzliche Bodenplatte für ein weiteres Gebäude (ca. 100 m²) ist bereits vorhanden – ob für ein Büro, eine Gaststätte oder einen Lagerraum (Tinglado) – es gibt viele Möglichkeiten für Ihre Ideen.

Frequently Asked Questions

Für wen ist das Grundstück geeignet?

Aufgrund seiner vielseitigen Möglichkeiten ist das Grundstück interessant für:

  • Familien
  • Investoren
  • Selbstversorger
  • Landwirtschaftliche Nutzung

Welche laufenden Kosten kommen auf mich zu?

Jährlich ist eine Grundstückssteuer zu entrichten. Diese betrug im Jahr 2024 284.000 PYG (ca. 35 Euro). Dieser Betrag ist von behördlichen Vorgaben abhängig und kann sich jährlich ändern. Elektrischen Strom beziehen wir von ANDE, die dafür 310 PYG (ca. 0,04 Euro) pro kWh bereichnet. Ansonsten fallen keine weiteren laufenden Kosten an. (Stand: 12/2024)

Kann das Grundstück in kleinere Parzellen unterteilt werden?

Ja, das Grundstück kann problemlos in kleinere Parzellen unterteilt werden. Eine solche Teilung ist grundsätzlich möglich und bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.

Welche Bodenbeschaffenheit hat das Grundstück?

Das Grundstück verfügt über einen lehmhaltigen und fruchtbaren Boden, der sich hervorragend für landwirtschaftliche Nutzung eignet. Die gute Wasserbindung sorgt besonders in den warmen Sommermonaten für stabile Feuchtigkeit. Im Vergleich zu anderen Regionen in Paraguay, wo Böden mit hohem Sandanteil schnell Wasser verlieren, bietet dieses Grundstück eine besonders vorteilhafte Grundlage für eine effiziente Bewässerung. Zudem wurde das Gemüsebeet bereits mit Mist angereichert, was die Bodenqualität zusätzlich verbessert.

Gibt es Nachbarn oder ist das Grundstück abgelegen?

Das Grundstück befindet sich in einer ländlichen Umgebung. Die beiden angrenzenden Nachbargrundstücke sind nicht bewohnt. Paraguayische Nachbarschaft gibt es in ca. 200m Entfernung. In der Umgebung von José Fassardi haben sich zudem einige deutsche Familien niedergelassen.

Gibt es einen Titel für das Grundstück?

Ja, der Grundstückstitel ist vorhanden. Die Übertragung des Grundstücks ist somit sofort möglich.

Was genau hat es mit dem „Titel“ auf sich?

Der Titel ist ein offizielles Dokument, das den rechtmäßigen Eigentümer des Grundstücks ausweist. Er ist notwendig, um das Grundstück zu verkaufen oder zu übertragen. Ohne diesen Titel kann kein rechtswirksamer Verkauf stattfinden.

Wie läuft der Kaufprozess ab?

Der Kaufprozess in Paraguay erfolgt in mehreren Schritten:

  1. Erster Termin bei der Escribana (Notar):
    • Abschluss eines Vorvertrags.
    • Leistung einer Anzahlung.
    • Formelle Überprüfung des Titels durch die Escribana (Dauer: 2–4 Wochen).
  2. Zweiter Termin bei der Escribana:
    • Unterzeichnung des Kaufvertrags.
    • Restzahlung des Kaufpreises.
    • Die Escribana startet die Eigentumsübertragung (Dauer: 4–8 Wochen).

Nach der vollständigen Zahlung gehört das Grundstück dem neuen Eigentümer, der es sofort nutzen kann. Die Ausstellung des neuen Titels ist eine reine Formalität. Nach Fertigstellung meldet sich die Escribana, damit der neue Eigentümer das Dokument abholen kann.

Welche Gebühren fallen an?

Die Gebühren der Escribana sind gesetzlich geregelt und richten sich nach dem Kaufpreis. In der Regel sollte man mit ca. 5% der Kaufsumme rechnen. In unserem Fall betrugen die Kosten 4,5%.

Müssen Kaufverträge in Spanisch abgeschlossen werden?

Ja, in Paraguay müssen Kaufverträge in spanischer Sprache erstellt und von beiden Parteien verstanden werden, um rechtswirksam zu sein. Falls Spanisch nicht sicher beherrscht wird, sollte ein staatlich geprüfter Übersetzer hinzugezogen werden. Die Kosten hierfür sind abhängig von der Anfahrt und der Dauer des Termins.

Preis

Preis: Euro 225.000

Zahlbar in Euro – nach Absprache auch in Dollar oder Guaraní (zum Tageskurs)

Titel vorhanden! Übertragung ab sofort möglich!

Kontakt

Interessiert an diesem wunderschönen Objekt oder noch offene Fragen? Sprechen Sie uns an!

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