Stellen Sie sich vor, Sie sitzen auf Ihrer Terrasse und erleben ein faszinierendes Panorama: den Sonnenaufgang, der die Weiden und das Ybytyruzú-Gebirge in sanftes Licht taucht. Den paraguayischen Sonnenuntergang mit seinen tiefen Orange- und Rottönen. Und dabei den direkten Blick auf den Cerro Tres Kandu – den höchsten Punkt Paraguays.
Auf unserem 20 Hektar großen Grundstück, der Granja del Sol, haben Sie die Möglichkeit, diese Momente jeden Tag zu genießen. Dazu kommen über 300 Sonnentage im Jahr sowie viel Platz, um Ihre eigenen Vorstellungen vom Leben in der Natur zu verwirklichen.
Für Familien
Viel Platz, um gemeinsam in der Natur zu leben – sei es für Kinder, Großeltern, Tiere oder eigene Projekte wie den eigenen Garten.
Für Investoren
Interessantes Potenzial für unterschiedliche Nutzungskonzepte – etwa Forstwirtschaft, kleinere landwirtschaftliche Vorhaben, Agro-Tourismus oder ein gemeinschaftliches Wohnprojekt.
Für Selbstversorger
Reichlich Raum für ein naturnahes Leben, eigenen Gemüseanbau und Tierhaltung. Verschiedene Wasserquellen und der eigene Wald bieten gute Voraussetzungen für Selbstversorgung und mehr Eigenständigkeit.
Egal, welche Ideen Sie verfolgen – auf der Granja del Sol finden Sie den Raum und die Ruhe, um Ihre Projekte in einer grünen, friedlichen Umgebung zu verwirklichen.
Die Lage & Umgebung
Die Granja del Sol verbindet eine ruhige, ländliche Lage mit einer guten regionalen Anbindung. Nördlich des Zentrums von José Fassardi gelegen, bietet das Grundstück viel Ruhe und Privatsphäre sowie einen freien Blick auf das Ybytyruzú-Gebirge.
Gleichzeitig müssen Sie auf keinerlei Komfort verzichten: Die ganzjährig gut befahrbare Nebenstraße führt nach 500 m zum neuen Asphalt. Von dort sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte in wenigen Minuten erreichbar.
Ruhige, ländliche Idylle
Eingebettet in eine friedliche Umgebung im Departamento Guairá – perfekt für Erholung, Tierhaltung und eigene Projekte.
Blick auf das Ybytyruzú-Gebirge
Direkte Sichtachse auf den Cerro Tres Kandu, den höchsten Punkt Paraguays.
Gute regionale Anbindung
- Ganzjährig gut befahrbare Nebenstraße
- Nur 500 m bis zur neu asphaltierten Hauptstraße
- Gute Anbindung an die Ruta 8
2 km bis José Fassardi
- Einkaufsmöglichkeiten, Supermarkt & Baumarkt
- Regionales Krankenhaus (IPS) & Ärzte
- Grund- und weiterführende Schulen
- Zentrale Bushaltestelle (Verbindungen u.a. nach Villarrica)
Städte im Umkreis (ca. 30–60 Min.)
- San Juan Nepomuceno: ca. 30 Min.
- Planta Urbana (Independencia): ca. 35 Min.
- Villarrica & Caazapá: ca. 60 Min.
- Vorteil: Schneller Zugang zu Kultur, großen Supermärkten (Super6, Almacen50), Kooperativen (Cooperativa Pfannl) und erweiterter Medizin
Das Grundstück
Das Grundstück bietet mit seinen 20 Hektar (200 m x 1000 m) und seiner praktischen Aufteilung zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich hervorragend für verschiedene Projekte – sei es für Landwirtschaft und Tierhaltung, als privates, ruhiges Selbstversorgergrundstück oder für Agro-Tourismus.
Die Flächen sind optimal aufgeteilt, um Wohnkomfort mit aktiver Nutzung oder unberührter Natur zu verbinden. Die 20 Hektar gliedern sich in folgende Bereiche:
Ca. 10 Hektar Wald
Bestehend aus einem Teil Nutzwald sowie einem größeren naturbelassenen Waldbereich.
Ca. 4.5 Hektar Weidefläche
Unterteilt in kleinere Koppeln mit 2 natürlichen Tränken, vereinzelten Schattenbäumen sowie frischen Anpflanzungen.
Ca. 1.1 Hektar Wohnbereich
Der direkte Bereich um das Wohnhaus bietet viel Privatsphäre.
Ca. 2 Hektar Ackerfläche
Inklusive einem extra abgetrennten Bereich für den eigenen Gemüseanbau.
Zäunung & Entwässerung
Das gesamte Areal (Nord-Süd-Ausrichtung) ist sicher eingezäunt, der Wohnbereich verfügt über eine zusätzliche innere Zäunung. Die leichte Hanglage begünstigt den natürlichen Wasserabfluss und verhindert Staunässe.
Ideale Nutzungsvielfalt
Optimal geeignet für engagierte Selbstversorger, Tourismus, Investments oder einfach als ruhiger Rückzugsort.
Das Haus
Das neu gebaute Wohnhaus wurde im April 2024 fertiggestellt, wird aktuell von uns bewohnt und bietet 100 m² reine Wohnfläche (280 m² Gesamtfläche inklusive Außenbereich).
Eine großzügige, 3 Meter breite Terrasse umläuft das gesamte Gebäude. Sie bietet zusätzlichen Schutz vor Sonne und Regen sowie viel Platz für Sitzen, Essen oder Grillabende mit Blick auf das Ybytyruzú-Gebirge.
Die Raumaufteilung
Wohnen, Essen & Kochen
Großzügiger, offener Bereich mit zentralem Ofen für gemütliche Stunden. Bietet eine helle, einladende Atmosphäre und direkten Zugang zur Terrasse. An die Küche schließt sich ein praktischer Abstellraum (Deposito) an.
Hauptschlafzimmer (En-Suite)
Ausgestattet mit einem eigenen privaten Badezimmer und separaten Terrassenzugang. Die Raumaufteilung ermöglicht es, diesen Bereich bei Bedarf als privaten Gäste- oder Wohnbereich zu nutzen.
Flexibles Zimmer & Gästebad
Zentral gelegenes Zimmer, ideal geeignet als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Es verfügt über einen direkten Zugang zum Flur und dem voll ausgestatteten zweiten Bad (Gästebad).
Ausstattungsmerkmale
Wasser & Sanitär
- Kalt- und Warmwasseranschlüsse in Küche und beiden Bädern
- Zentrale Warmwasseraufbereitung über 80-Liter-Boiler
- Vorbereiteter Anschluss für einen Geschirrspüler
Klimatisierung & Bauweise
- 3 moderne Split-Klimaanlagen und 6 Deckenventilatoren
- Zentraler Ofen im Wohnbereich für kühlere Tage
- Thermoisolierte Dachkonstruktion mit Pinienholz-Zwischendecke
Zwei vollwertige Bäder
Sowohl das private En-Suite-Bad des Hauptschlafzimmers als auch das zentrale Gästebad sind komplett mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet.
Elektrik & Technik
- Durchdachte Doppelsteckdosen (Schuko / Euro-Amerikanisch)
- Erhöhte Sicherheit durch erweiterten Sicherungskasten (FI-Schalter)
- Vorbereitete Kabelzugänge für schnelles Internet und TV-Anschluss
Fenster & Sicherheit
Alle modernen Schiebefenster und die großen Terrassentüren sind mit integriertem Moskitoschutz und stabilen Sicherheitsgittern ausgestattet.
Übergabe & Einzug
Das Haus ist sofort bezugsfertig. Eine teilmöblierte oder vollmöblierte Übergabe ist nach individueller Absprache flexibel möglich – ideal zum direkten Losleben oder Vermieten.
Weitere Details zum Grundstück
Gebäude & Elektrik
Werkzeughütte und Stauraum: Eine gemauerte Hütte mit praktischem Deposito für Materialien und Ausrüstung.
Tierhaltung: Zwei Tierställe sowie ein Corral mit Platz für 20 Rinder.
Zufahrten: Zwei stabile Einfahrten – eine mit einer robusten Betonbrücke, die andere als Wirtschaftsweg.
Eigene Stromversorgung: Privater 25-kVA-Trafo (Monophase), 2026 erneuert.
Kommunikation: 4G/LTE-Empfang auf dem gesamten Grundstück
Wasserversorgung
Natürliche Wasserressourcen: Ein kleiner Bach im vorderen Bereich des Grundstücks sowie der Río Pirapó, der im hinteren Bereich entlang der Grundstücksgrenze verläuft.
Brunnen: Tiefbrunnen und Oberflächenbrunnen direkt am Haus - mit Hauswasserwerk und 2.000-Liter-Tank. Weiterer Brunnen am Waldrand.
Städtisches Wasser: Die Anschlussleitung ist bis zum Haus verlegt.
Bewässerung: Ein eigenes Wasserleitungssystem (Wasserzapfstellen) auf einem Teil des Grundstückes ermöglicht einfache Bewässerung und die Versorgung der Tiere.
Pflanzen & Begrünung
Aufforstung: Im Bereich des Waldes wurde mit verschiedenen nativen und regional typischen Baumarten aufgeforstet. Darunter Lapacho, Curupaý, Yvyra Pyta, Timbo, Cedro und weitere Arten.
Obst- und Nutzpflanzen: Auf dem Grundstück wachsen verschiedene Obstbäume sowie erste Nuss- und weitere Nutzpflanzen. Der Bestand umfasst sowohl ältere Bäume als auch jüngere Pflanzungen. Unter anderem Guaven, Mango, Avocado, Pitanga, verschiedene Zitrusarten wie Mandarine, Limette, Grapefruit, Orangensorten, Birne, Bananen, Maulbeere, Guaviju, brasilianische Kirsche, Himbeeren, Pflaume sowie Pekanuss und Mani Guasu.
Zierpflanzen und Schattenbäume: Verschiedene Bäume und Zierpflanzen ergänzen die Begrünung rund um den Wohnbereich und auf dem Grundstück. Zum Beispiel Jacaranda, afrikanischer Tulpenbaum, Flammbaum, Sibiperunia, Ceibo, Yvyra Pyta, Hovenia, Inga, Trebol, Timbo, Orchideenbaum, Santa Rita, Oleander und Jasmin.
Ausbaumöglichkeiten
Carport: Der Carport neben dem Haupthaus bietet Raum für Erweiterungen oder eine individuelle Nutzung. Die Bodenplatte ist bereits vorhanden.
Bungalow im Rohbau: Ein ca. 49 m² Bungalow wurde bereits im Wohnbereich begonnen – als Gäste- oder Capatazhaus oder für eine andere individuelle Nutzung.
Zweite Bodenplatte: Eine zusätzliche Bodenplatte für ein weiteres Gebäude (ca. 100 m²) ist bereits vorhanden und bietet Spielraum für eine individuelle Nutzung – beispielsweise als Büro, größeres Ferienhaus oder Lagerraum.
Häufige Fragen - Unsere Antworten
- Menschen, die einen ruhigen Rückzugsort oder "Plan B" in herausfordernden Zeiten suchen.
- Menschen, die sich nach mehr Natur, Ruhe und Freiraum sehnen.
- Menschen, die einen Neuanfang wagen oder neue, alternative Wege ausprobieren wollen.
- Familien oder Menschen, welche eine "Community" gründen wollen
- Selbstversorger, Bauernhof, Landwirtschaftliche Nutzung
- Aufbau Öko-Tourismus, Erholungs-Resort, Herbergen für u.a. Wanderer oder Digitale Nomaden
- Investoren
Dieser Betrag ist von behördlichen Vorgaben abhängig und kann sich jährlich etwas ändern.
Elektrischen Strom beziehen wir vom staatlichen Versorger ANDE, die dafür 310 PYG (ca. 0,04 Euro) pro kWh berechnet. Weitere regelmäßige Gemeinschafts- oder Verwaltungsgebühren fallen aktuell für das Grundstück nicht an. (Stand: 05/2026)
- Erster Termin bei der Escribana (Notar):
- Abschluss eines Vorvertrags.
- Leistung einer Anzahlung.
- Formelle Überprüfung des Titels durch die Escribana (Dauer: 2–4 Wochen).
- Zweiter Termin bei der Escribana:
- Unterzeichnung des Kaufvertrags.
- Restzahlung des Kaufpreises.
- Die Escribana startet die Eigentumsübertragung (Dauer: 4–8 Wochen).
Nach der vollständigen Zahlung gehört das Grundstück dem neuen Eigentümer, der es i.d.R. sofort nutzen kann. Die Ausstellung des neuen Titels ist eine reine Formalität. Nach Fertigstellung meldet sich die Escribana, damit der neue Eigentümer das Dokument abholen kann.
Neben dem Kaufpreis fallen die sogenannten „Übertragungskosten“ an – das sind die Kosten für die rechtliche Übertragung der Immobilie.
Diese Kosten sind gesetzlich geregelt und sind abhängig vom Kaufpreis gestaffelt. In der Regel kann man bei dieser Preislage mit ca. 5 % des Kaufpreises kalkulieren. Die konkrete Endsumme für die Nebenkosten berechnet der Notar im Vorfeld und informiert dann darüber.
Zu den Übertragungskosten zählen sämtliche Gebühren und Ausgaben, die im Zusammenhang mit der offiziellen Umschreibung des Eigentums stehen. Dazu gehören:
- Notarkosten: Der Notar erstellt und beurkundet den Kaufvertrag und übernimmt alle erforderlichen Schritte zur rechtlichen Eigentumsübertragung.
- Grundbuchkosten: Diese entstehen durch die Eintragung des Käufers als neuer Eigentümer im nationalen Grundbuch.
- Steuern: Abhängig vom Standort und Kaufpreis der Immobilie können staatliche oder kommunale Steuern anfallen, die ebenfalls zu den Übertragungskosten zählen.
- Verwaltungsgebühren: Dazu zählen Kosten für behördliche Bearbeitungen, wie z. B. bei Katasterämtern oder Steuerbehörden.
Kaufpreis & Eckdaten
20 Hektar
Vielseitiges Land
Haus 2024
100 m² Wohnfläche & XL-Terrasse
Eigener Trafo
25 KVA (Neu 2026)
Titel vorhanden
Sofortige Übertragung
Privatverkauf
Keine Maklergebühr
Bezugsfertig
Sofort einziehen
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