¡Una cálida bienvenida!

Imagínese sentado en su terraza y viviendo tres momentos extraordinarios: el amanecer que baña los pastizales y la cordillera de Ybytyruzu con una luz suave, el atardecer paraguayo con sus tonos naranjas y rojos, o una vista impresionante de la cordillera con el pico más alto de Paraguay, el Cerro Tres Kandu.

En nuestra propiedad de 20 hectáreas, Granja del Sol, puede disfrutar de estos momentos todos los días. Con más de 300 días soleados al año y mucho espacio, puede hacer realidad su visión de una vida en la naturaleza, ya sea como familia, inversor o autosuficiente.

Para las familias, esta propiedad ofrece un amplio espacio para vivir juntos en la naturaleza, ya sea para niños, abuelos, animales o su propio jardín. Es un lugar para experimentar las diversas posibilidades de la naturaleza y realizar sus propios proyectos.

Para los inversores, esta propiedad ofrece un potencial interesante para futuros proyectos sostenibles que brinden beneficios tanto ecológicos como económicos. Ya sea en silvicultura, pequeños emprendimientos agrícolas o para agro-turismo y recreación, la propiedad ofrece varias opciones de uso.

Para los autosuficientes, hay mucho espacio para llevar un estilo de vida cercano a la naturaleza, cultivar sus propios vegetales, criar animales y disfrutar de la independencia de la vida rural. Diversas fuentes de agua y el bosque ofrecen apoyo adicional para estos proyectos.

Cualquiera que sea su visión, Granja del Sol le ofrece el espacio y la tranquilidad para realizar sus proyectos y vivir en un entorno verde y pacífico.

¿Interesado? Aquí encontrará más detalles sobre la propiedad y la casa.

Ubicación

José Fassardi es una pequeña ciudad con aproximadamente 5,100 habitantes (censo 2022) ubicada en el distrito de Guairá.

La propiedad se encuentra al norte del centro de la ciudad, en un entorno tranquilo y rural, ofreciendo un amplio espacio para la relajación y el contacto con la naturaleza. Es accesible a través de un camino secundario que se puede transitar en cualquier condición climática. El centro de la ciudad, José Fassardi, está a solo unos 2 km de distancia, donde se encuentran diversas opciones de compras (supermercados, ferreterias), el hospital regional (IPS), otros médicos y una escuela primaria (colegio basica) y secundaria (colegio). Además, en el centro hay una parada de autobús central, desde donde diariamente salen autobuses hacia diferentes direcciones, por ejemplo, a Villarrica. En los alrededores inmediatos hay pequeñas tiendas locales ("Despensas") para las necesidades diarias.

La ubicación de la propiedad combina la tranquilidad de la vida rural con una práctica conexión regional. A solo 500 metros, se puede acceder a una carretera recién asfaltada que conecta José Fassardi con Planta Urbana (Independencia). Allí encontrará tiendas esenciales adicionales, como el conocido supermercado "Almacen 50" y la Cooperativa Pfannl. Además, las ciudades de Villarrica y Caazapá se pueden alcanzar en aproximadamente una hora por carreteras asfaltadas y bien mantenidas.

Ya sea que busque la conveniencia de la cercanía a la ciudad o la paz del campo, la ubicación de la propiedad ofrece una mezcla equilibrada de ambas. La infraestructura y la conectividad permiten vivir en la naturaleza mientras se accede fácilmente a las comodidades urbanas.

Propiedad

La propiedad cuenta con 20 hectáreas (200m x 1000m) con un diseño práctico y múltiples opciones de uso.

Es ideal para diversos proyectos, como agricultura y ganadería, una finca autosostenible privada y tranquila, o agroturismo.

La propiedad está completamente cercada, con una cerca adicional alrededor de la casa. Gracias a la ligera inclinación del terreno, el agua drena rápidamente, evitando encharcamientos.

Las 20 hectáreas están bien estructuradas y se dividen de la siguiente manera:

Aproximadamente 10 hectáreas de bosque

Incluye parte de bosque de uso comercial y parte de selva virgen

Aproximadamente 4.5 hectáreas de pasto

Dividido en áreas más pequeñas con dos fuentes naturales, refugios con sombra y nuevas plantaciones

Aproximadamente 1.1 hectáreas de área residencial

El área alrededor de la casa está cercada por separado

Aproximadamente 2 hectáreas de terreno cultivable

Con un área separada y delimitada para el cultivo de vegetales

Total: 20 hectáreas (200m x 1000m)

Orientación Norte-Sur

Completamente cercado

La Casa

La casa de nueva construcción está ubicada en aproximadamente 1,1 hectáreas de terreno residencial. Con 100 m² de espacio habitable y una terraza espaciosa (de 3 metros de ancho), ofrece un total de 280 m² de espacio para la tranquilidad y el descanso. La terraza protege la casa del sol y la lluvia, invitando a quedarse. La casa fue completada en abril de 2024 y está lista para habitarse de inmediato, ya sea para mudanza directa o para alquiler.

Detalles clave:

Plano de la Casa

Con un área de 100 m², la casa ofrece suficiente espacio para una familia de 3-4 personas.

El dormitorio tiene su propio baño y acceso a la terraza. Se puede usar como una "unidad de vivienda" independiente si es necesario.

La habitación de los niños también ofrece diversas posibilidades de uso, por ejemplo, como oficina. Gracias a su ubicación central y acceso directo al pasillo y al baño de invitados, es posible utilizar la habitación para fines profesionales con tráfico de clientes.

El generoso espacio de salón, comedor y cocina con un pequeño trastero (Deposito) adyacente invita a pasar horas agradables con la familia y amigos. Desde aquí, se tiene acceso a la terraza, que ofrece una hermosa vista de la cadena montañosa Ybytyruzu.

1 gran área abierta de salón/comedor/cocina

Con estufa central instalada y acceso a la terraza con vista a la cadena montañosa Ybytyruzu

1 habitación infantil

Se puede usar como oficina o habitación de huéspedes

1 trastero (Deposito)

Se puede usar como oficina o habitación de huéspedes

1 baño de invitados central

Se accede directamente a través de la entrada principal

Área

100m² - incluida la terraza: 280 m²

Más Detalles

Edificación & Electricidad

Casa de herramientas y almacenamiento: Un cobertizo de mampostería con almacenamiento práctico para materiales y equipos.

Alojamiento para animales: Tres establos y un nuevo corral con espacio para 20 vacas.

Accesos: Dos accesos sólidos: uno con un puente de concreto robusto y el otro como camino de servicio.

Suministro propio de electricidad: El propio transformador de 40 KVA (monofásico) garantiza un suministro eléctrico confiable.

Seguridad: Disyuntores y interruptores de fuga adecuados para una mayor seguridad.

Comunicación moderna: Gracias a la recepción 4G/LTE en toda la propiedad, siempre estarás bien conectado.

Suministro de Agua

Fuentes naturales: Dos fuentes de agua – un arroyo y una conexión al río "Pirapo".

Pozos: Pozo en la casa con bomba de agua y tanque de 2000 litros. Segundo pozo en el borde del bosque para la parte trasera de la propiedad (por ejemplo, riego). Opción de pozo profundo.

Aguay urbano: Conexión de agua completamente instalada hasta la casa.

Sistemas de riego: Un sistema de suministro de agua (grifos) en parte de la propiedad permite un fácil riego y abastecimiento de agua para animales.

Plantas y Vegetación

Sostenibilidad: En 2023 se llevó a cabo un proyecto de reforestación con alrededor de 3000 árboles (Lapacho, Curupaý, Yvyra Pyta, Timbo, Cedro y más) en la zona forestal.

Frutales: Desde 2023 se han plantado numerosos árboles frutales y de sombra, incluyendo guayabas, mangos, aguacates, pitanga, varios cítricos, perales, bananos, moras, guaviju.

Plantas ornamentales: También se plantaron una mezcla de plantas ornamentales para crear una atmósfera armoniosa y natural, y proporcionar sombra en la propiedad. Algunos ejemplos incluyen: tulipán, árbol de llamas, jacaranda, sibiperunia, ceibo, yvyra pyta, hovenia, inga.

Posibilidades de Expansión

Garaje: El garaje al lado de la casa principal ofrece espacio para ampliaciones o uso individual. Ya se encuentra la base de fundación.

Casa en construcción: Se ha comenzado a construir una casa de 49 m² en la zona residencial, ideal para alquiler futuro o como casa para huéspedes.

Segunda base: Ya hay una base para una segunda construcción (aproximadamente 100 m²) – ya sea una oficina, restaurante o almacén (tinglado) – muchas posibilidades para ideas propias.

Preguntas Frecuentes

¿Para quién es adecuado el terreno?

Debido a sus múltiples posibilidades, el terreno es interesante para:

  • Familias
  • Inversionistas
  • Personas autosuficientes
  • Uso agrícola

¿Qué costos recurrentes debo considerar?

Anualmente se debe pagar un impuesto territorial. En 2024, este fue de 284,000 PYG (aproximadamente 35 euros). Este monto depende de las regulaciones gubernamentales y puede cambiar cada año. La electricidad es suministrada por ANDE, que cobra 310 PYG (aproximadamente 0,04 euros) por kWh. No hay otros costos recurrentes. (A diciembre de 2024)

¿Se puede dividir el terreno en parcelas más pequeñas?

Sí, el terreno se puede dividir fácilmente en parcelas más pequeñas. Esta división es generalmente posible y ofrece varias opciones de uso.

¿Cuál es la calidad del suelo del terreno?

El terreno cuenta con un suelo arcilloso y fértil, ideal para el uso agrícola. Su buena retención de agua asegura niveles de humedad estables, especialmente durante los cálidos meses de verano. Comparado con otras regiones de Paraguay, donde los suelos arenosos pierden agua rápidamente, este terreno ofrece una base particularmente ventajosa para un riego eficiente. Además, el huerto ya ha sido enriquecido con estiércol, mejorando aún más la calidad del suelo.

¿Hay vecinos o el terreno está aislado?

El terreno se encuentra en una zona rural. Las dos propiedades vecinas colindantes no están habitadas. Hay vecinos paraguayos a unos 200 metros de distancia. Además, en la zona de José Fassardi se han establecido algunas familias alemanas.

¿El terreno tiene título de propiedad?

Sí, el título de propiedad está disponible. La transferencia del terreno es posible de inmediato.

¿Qué es exactamente el "título" de propiedad?

El título es un documento oficial que identifica al propietario legítimo del terreno. Es necesario para vender o transferir el terreno. Sin este título, no se puede realizar una venta legalmente válida.

¿Cómo es el proceso de compra?

El proceso de compra en Paraguay se realiza en varios pasos:

  1. Primera cita con el Escribano/a:
    • Firma de un contrato preliminar.
    • Pago de un anticipo.
    • Verificación formal del título por parte del Escribano/a (Duración: 2–4 semanas).
  2. Segunda cita con el Escribano/a:
    • Firma del contrato de compraventa.
    • Pago del resto del precio de compra.
    • El Escribano/a inicia la transferencia de propiedad (Duración: 4–8 semanas).

Tras el pago completo, el terreno pertenece al nuevo propietario, quien puede usarlo de inmediato. La emisión del nuevo título es una formalidad. Una vez listo, el Escribano/a notificará al nuevo propietario para recoger el documento.

¿Qué tarifas están involucradas?

Las tarifas del Escribano/a están reguladas por ley y dependen del precio de compra. Por lo general, se debe calcular alrededor del 5% del monto de la compra. En nuestro caso, los costos fueron del 4,5%.

¿Los contratos de compraventa deben ser en español?

Sí, en Paraguay los contratos de compraventa deben redactarse en español y ser entendidos por ambas partes para ser legalmente válidos. Si no se domina el español, se debe contratar un traductor público certificado. El costo depende del traslado y la duración de la cita.

Precio

Precio: EUR 225.000

Pagadero en euros – alternativamente en dólares o guaraníes (según el tipo de cambio diario)

¡Título disponible! ¡Transferencia posible de inmediato!

Contacto

¿Interesado en esta hermosa propiedad o tiene alguna pregunta? ¡Contáctenos!

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