¡Una cálida bienvenida!

Imagínese sentado en su terraza y viviendo tres momentos extraordinarios: el amanecer que baña los pastizales y la cordillera de Ybytyruzu con una luz suave, el atardecer paraguayo con sus tonos naranjas y rojos, o una vista impresionante de la cordillera con el pico más alto de Paraguay, el Cerro Tres Kandu.

En nuestra propiedad de 20 hectáreas, Granja del Sol, puede disfrutar de estos momentos todos los días. Con más de 300 días soleados al año y mucho espacio, puede hacer realidad su visión de una vida en la naturaleza, ya sea como familia, inversor o autosuficiente.

Para las familias, esta propiedad ofrece un amplio espacio para vivir juntos en la naturaleza, ya sea para niños, abuelos, animales o su propio jardín. Es un lugar para experimentar las diversas posibilidades de la naturaleza y realizar sus propios proyectos.

Para los inversores, esta propiedad ofrece un potencial interesante para futuros proyectos sostenibles que brinden beneficios tanto ecológicos como económicos. Ya sea en silvicultura, pequeños emprendimientos agrícolas o para agro-turismo y recreación, la propiedad ofrece varias opciones de uso.

Para los autosuficientes, hay mucho espacio para llevar un estilo de vida cercano a la naturaleza, cultivar sus propios vegetales, criar animales y disfrutar de la independencia de la vida rural. Diversas fuentes de agua y el bosque ofrecen apoyo adicional para estos proyectos.

Cualquiera que sea su visión, Granja del Sol le ofrece el espacio y la tranquilidad para realizar sus proyectos y vivir en un entorno verde y pacífico.

¿Interesado? Aquí encontrará más detalles sobre la propiedad y la casa.

Ubicación

José Fassardi es una pequeña ciudad con aproximadamente 5,100 habitantes (censo 2022) y se encuentra en el departamento de Guairá.


La propiedad está ubicada al norte del centro, en una zona tranquila y rural, y ofrece mucho espacio para relajarse y disfrutar de la naturaleza. Se accede por un camino secundario que es transitable durante todo el año. En los alrededores hay pequeñas tiendas (despensas) para las necesidades diarias.


El centro de José Fassardi está a solo 2 km de distancia. Allí encontrará varias opciones de compra, centros médicos, así como escuelas primarias y secundarias. Además, hay una parada central de autobuses desde donde salen vehículos diariamente hacia diferentes destinos como Villarrica.


Alternativamente, se puede tomar la carretera recién asfaltada a solo 500 metros de la propiedad, y llegar en unos 40 minutos en auto a Planta Urbana (Independencia). También se puede llegar a las ciudades de Villarrica y Caazapá en aproximadamente una hora por rutas asfaltadas y bien mantenidas. Allí encontrará más opciones de compra, cooperativas, centros culturales y servicios médicos.


Ya sea que busque la cercanía a la ciudad o prefiera la tranquilidad del campo, la ubicación de esta propiedad le ofrece una combinación equilibrada de ambas. La infraestructura y la conectividad permiten vivir en contacto con la naturaleza sin renunciar a las comodidades urbanas.

Buena conexión regional

A 500 m del asfalto

Conexión directa con Independencia, Villarrica, Caazapá (Ruta 8)

Camino secundario siempre transitable

A 2 km del centro de José Fassardi

Comercios como supermercado y ferretería

Hospital regional (IPS) y otros médicos

Escuela primaria y secundaria

Aproximadamente 1 hora a Villarrica, Caazapá e Independencia

Comercios como Almacén50, Super6

Diversas cooperativas como Pfannl

Otros centros médicos

Terreno

El terreno ofrece múltiples posibilidades de uso con sus 20 hectáreas (200 m x 1000 m) y su distribución práctica.

Es ideal para diversos proyectos – ya sea para agricultura y ganadería, como finca privada y tranquila para autosuficiencia, o para agroturismo.


El terreno está completamente cercado. Alrededor de la casa se colocó una cerca adicional. Gracias a la ligera pendiente, el agua se escurre rápidamente, evitando encharcamientos.


Las 20 hectáreas se distribuyen de la siguiente manera:

Aproximadamente 10 hectáreas de bosque

Compuesto por parte de bosque de uso y parte de selva virgen no intervenida

Aproximadamente 4.5 hectáreas de pasto

Dividido en áreas más pequeñas con 2 bebederos naturales, refugios con sombra y nuevas plantaciones

Aproximadamente 1.1 hectáreas de zona residencial

La zona alrededor de la casa está cercada por separado

Aproximadamente 2 hectáreas de cultivo

Con un área separada e individualmente delimitada para el cultivo de hortalizas

Total: 20 hectáreas (200m x 1000m)

Orientación norte-sur

Totalmente cercado

La Casa

La casa de nueva construcción fue terminada en abril de 2024 y actualmente está habitada por nosotros. Cuenta con 100 m² de superficie habitable. Una amplia terraza de 3 metros de ancho rodea toda la casa, protegiéndola del sol y la lluvia. Además, crea una agradable zona exterior para asados y momentos de relajación, con una vista impresionante a las montañas de Ybytyruzu.


La distribución de los espacios fue diseñada para satisfacer las necesidades de una familia moderna.

El dormitorio principal con baño privado y acceso a la terraza puede utilizarse como una unidad habitacional independiente si se desea.

La habitación infantil, que también puede tener otros usos —como oficina o habitación de invitados—, está ubicada en una zona central y tiene acceso directo al pasillo y al baño de visitas.

El amplio espacio de sala, comedor y cocina cuenta con una estufa central y acceso directo a la terraza —ideal para momentos acogedores y alegres con la familia y amigos, en un ambiente luminoso y acogedor. Además, la cocina conecta directamente con un práctico depósito.


Con una superficie total de 280 m² incluyendo la terraza, la casa ofrece suficiente espacio para toda la familia y está lista para habitarse de inmediato —ideal para mudarse directamente o para alquilar.


Otras características incluyen:

Agua

Conexiones de agua fría y caliente en cocina y baños

Calentador de agua de 80 litros

Posibilidad de conexión para lavavajillas

Climatización

6 ventiladores y 3 aires acondicionados tipo split

Estufa para momentos acogedores en días fríos

Techo termoaislado y cielo raso de madera de pino

Tecnología

Enchufes dobles (Schuko / Euroamericano)

Entradas preparadas para internet y televisión

Mayor número de disyuntores y interruptores diferenciales

.

Más detalles sobre la propiedad

Construcciones y Electricidad

Depósito y espacio de almacenamiento: Una caseta de ladrillo con espacio práctico para guardar materiales y herramientas.

Cría de animales: Dos establos y un corral nuevo construido en 2023 con capacidad para 20 reses.

Accesos: Dos entradas sólidas – una con un puente de concreto resistente, la otra como camino de servicio.

Suministro eléctrico propio: Transformador propio de 40 KVA (monofásico) que garantiza suministro confiable.

Comunicación: Cobertura 4G/LTE en toda la propiedad.

Abastecimiento de Agua

Fuentes naturales: Dos fuentes de agua – un arroyo y conexión con el río "Pirapo".

Pozo: Pozo junto a la casa con bomba y tanque de 2000 litros. Otro pozo en el borde del bosque.

Agua corriente: Conexión de agua municipal ya instalada hasta la casa.

Riego: Sistema de cañerías propio con puntos de agua en parte del terreno, ideal para riego y suministro de animales.

Plantas y Vegetación

Sostenibilidad: En 2023 se reforestaron alrededor de 3000 árboles (Lapacho, Curupaý, Yvyra Pyta, Timbó, Cedro y más) en la zona boscosa.

Variedad de frutales: Desde 2023 se han plantado muchos árboles frutales y de sombra, como guayabas, mangos, aguacates, cítricos, pera, plátanos, moras, guaviyú, pitanga, papaya y frambuesas.

Plantas ornamentales: Se plantó una variedad colorida de plantas ornamentales para lograr un ambiente natural y sombreado. Ejemplos: jacarandá, árbol tulipán africano, árbol de fuego, sibipiruna, ceibo, yvyra pyta, hovenia, inga, árbol de orquídeas, hibisco, Santa Rita, adelfa, duranta, etc.

Posibilidades de Expansión

Cocheras: La cochera junto a la casa principal ofrece espacio para ampliaciones o uso personalizado. La base ya está construida.

Bungalow en obra gris: Se ha iniciado la construcción de un bungalow de unos 49 m² – ideal para alquiler futuro o como casa de huéspedes.

Segunda base: Ya existe una base adicional para otra construcción de aprox. 100 m² – sea para oficina, comedor o almacén (tinglado), hay muchas posibilidades.

Preguntas Frecuentes - Nuestras Respuestas

¿Hay más fotos de la propiedad y de la casa?
¡Sí! Más fotos del terreno y de la casa se pueden ver en nuestra galería de fotos.
¿Para quién es adecuada esta propiedad?
La propiedad es ideal para:
  • Personas que buscan un lugar seguro o un “Plan B” en tiempos inciertos.
  • Personas que desean más naturaleza, paz y espacio.
  • Personas que quieren un nuevo comienzo o probar un nuevo estilo de vida.

  • Familias o grupos que desean crear una pequeña comunidad.
  • Autosuficiencia, pequeña finca, granja o uso agrícola.
  • Proyectos de eco-turismo, retiros, hospedaje para viajeros o nómadas digitales.
  • Inversores.
¿Cuáles son los costos fijos?
Existe un impuesto inmobiliario anual. En 2025 fue de 294.000 PYG (~ 35 Euros).
Este monto depende de las regulaciones locales y puede variar cada año.

La electricidad proviene de la empresa estatal ANDE a 310 PYG por kWh (~ 0,04 Euros). Fuera de eso, no hay otros gastos fijos. (Estado: 05/2025)

¿Cómo es el suelo?
La propiedad tiene un suelo fértil y arcilloso, excelente para uso agrícola. Retiene bien el agua, lo cual es muy útil en los veranos calurosos. A diferencia de otras regiones con suelos arenosos que se secan rápido, este terreno facilita el riego. Además, la huerta ya ha sido mejorada con estiércol para aumentar su calidad.
¿Hay vecinos o es un lugar aislado?
La propiedad está en una zona rural. Los dos terrenos vecinos no están habitados. Los vecinos paraguayos más cercanos viven a unos 200 m. En la zona más amplia de José Fassardi también se han establecido algunas familias alemanas.
¿La propiedad tiene título de propiedad?
Sí, el título de propiedad está disponible. La transferencia se puede realizar de inmediato.
¿Qué es exactamente el título de propiedad?
Es un documento oficial que demuestra quién es el propietario legal del terreno. Es necesario para vender o transferir la propiedad. Sin este documento, no es posible realizar una venta legal.
¿Cómo funciona el proceso de compra?
El proceso de compra en Paraguay tiene varios pasos:
  1. Primera reunión con la escribana (notaria):
    • Firma de un contrato preliminar.
    • Pago de una seña.
    • La escribana revisa los documentos del título (aprox. 2–4 semanas).

  2. Segunda reunión con la escribana:
    • Firma del contrato de compraventa.
    • Pago del saldo restante.
    • La escribana inicia la transferencia de la propiedad (aprox. 4–8 semanas).

Después del pago total, la propiedad pertenece al nuevo dueño, quien puede usarla de inmediato. La emisión del nuevo título es solo una formalidad. Una vez listo, la escribana avisará al comprador para retirar el documento.

¿Qué costos adicionales hay al comprar la propiedad?
Costos de transferencia

Son los costos oficiales para transferir la propiedad al nuevo dueño. Se pagan en la oficina de la escribana y suelen estar entre el 1,5% y 4,5% del precio de compra. La escribana los calculará y explicará con claridad.

Incluyen:

  • Honorarios de escribana: Redacción y certificación del contrato y gestión de la transferencia.
  • Registro de la propiedad: Inscripción del nuevo propietario en el registro nacional.
  • Impuestos: Dependiendo del lugar y del precio de compra, pueden aplicarse impuestos estatales o municipales.
  • Tasas administrativas: Por ejemplo en oficinas catastrales o de impuestos.
Honorarios del agente inmobiliario

Si un agente inmobiliario está involucrado, ya sea contratado por el comprador o el vendedor, el comprador paga su comisión.

¿Los contratos deben estar en español?
Sí, en Paraguay los contratos deben estar redactados en español y ser entendidos por ambas partes para ser válidos. Si no hablas bien español, es recomendable la presencia de un traductor certificado. Los costos dependen de la duración y del traslado.

Precio

Precio: A petición



Venta privada - Sin gastos de agencia inmobiliaria

¡Título disponible! ¡La transferencia es posible de inmediato!

Casa lista para su ocupación inmediata - Posibilidad de entrega amueblada previo acuerdo

Contacto

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