Uma calorosa receção para sic!

Imagine-se sentado na sua varanda e vivenciando três momentos extraordinários: o nascer do sol banhando os pastos e a cordilheira de Ybytyruzu com uma luz suave, o pôr do sol paraguaio com seus tons de laranja e vermelho, ou uma vista deslumbrante da cordilheira com o pico mais alto do Paraguai, o Cerro Tres Kandu.

Na nossa propriedade de 20 hectares, Granja del Sol, você pode aproveitar esses momentos todos os dias. Com mais de 300 dias ensolarados por ano e muito espaço, você pode realizar sua visão de vida na natureza—seja como família, investidor ou autossuficiente.

Para famílias, esta propriedade oferece amplo espaço para viver juntos na natureza—seja para crianças, avós, animais ou seu próprio jardim. É um lugar para experimentar as diversas possibilidades da natureza e realizar seus próprios projetos.

Para investidores, esta propriedade oferece um potencial interessante para futuros projetos sustentáveis que trazem benefícios ecológicos e econômicos. Seja na área de silvicultura, pequenos empreendimentos agrícolas ou para agro-turismo e lazer, a propriedade oferece várias opções de uso.

Para autossuficientes, há muito espaço para levar um estilo de vida próximo à natureza, cultivar seus próprios vegetais, criar animais e desfrutar da independência da vida rural. Diversas fontes de água e a floresta oferecem suporte adicional para esses projetos.

Qualquer que seja a sua visão, Granja del Sol oferece o espaço e a tranquilidade para realizar seus projetos e viver em um ambiente verde e pacífico.

Interessado? Aqui você encontra mais detalhes sobre a propriedade e a casa.

Localização no Paraguai

Localização

José Fassardi é uma cidade pequena com cerca de 5.100 habitantes (dados de 2022) e está localizada no departamento de Guairá.


O terreno está situado ao norte do centro da cidade, em uma área tranquila e rural, oferecendo muito espaço para relaxamento e contato com a natureza. O acesso se dá por uma estrada secundária que é trafegável em todas as condições climáticas. Nas proximidades há pequenos comércios (despensas) para atender às necessidades do dia a dia.


O centro de José Fassardi fica a apenas 2 km de distância. Lá, você encontra diversas opções de compras, serviços médicos, além de escolas de ensino fundamental e médio. Também há um terminal de ônibus central, com linhas diárias para diferentes destinos, como Villarrica.


Alternativamente, você pode utilizar a nova estrada asfaltada a apenas 500 metros do terreno e chegar em cerca de 40 minutos de carro a Planta Urbana (Independencia). As cidades de Villarrica e Caazapá também são acessíveis por estradas asfaltadas e bem conservadas, levando aproximadamente uma hora de carro. Nesses locais, há mais opções de compras, cooperativas, centros culturais e médicos.


Seja você alguém que valoriza a proximidade com a cidade ou que prefere a tranquilidade do campo — a localização do terreno oferece um equilíbrio ideal entre os dois. A infraestrutura e a conectividade permitem desfrutar da vida junto à natureza sem abrir mão das comodidades urbanas.

Ambiente tranquilo e rural

Localizado junto à serra Ybytyruzú com vista para o "Cerro Tres Kandú"

Boa conexão com a região

500m até o asfalto

Conexão direta para Independencia, Villarrica, Caazapá (Ruta 8)

Estrada secundária sempre trafegável

2 km até o centro de José Fassardi

Opções de compras como supermercado e loja de ferragens

Hospital regional (IPS) e outros médicos

Escola de ensino fundamental e médio

Cerca de 1 hora até Villarrica, Caazapá e Independencia

Opções de compras como Almacén50, Super6

Diversas cooperativas como a Pfannl

Outros centros médicos

Vista da serra de Ybytyruzu

Terreno

O terreno oferece diversas possibilidades de uso com seus 20 hectares (200 m x 1000 m) e sua divisão prática.

É ideal para diferentes projetos – seja para agricultura e criação de animais, como um sítio particular e tranquilo para autossuficiência, ou para agro turismo.


O terreno é totalmente cercado. Ao redor da casa foi construída uma cerca adicional. Graças à leve inclinação, a água escoa rapidamente, evitando acúmulo e encharcamento.


Os 20 hectares estão divididos da seguinte forma:

Aproximadamente 10 hectares de mata

Composto por parte de floresta produtiva e parte de mata nativa não explorada

Aproximadamente 4,5 hectares de pasto

Dividido em áreas menores com 2 bebedouros naturais, áreas de sombra e novas plantações

Aproximadamente 1,1 hectare de área residencial

A área ao redor da casa foi cercada separadamente

Aproximadamente 2 hectares de área agrícola

Com uma área separada e delimitada para o cultivo de hortaliças

Total: 20 hectares (200m x 1000m)

Orientação norte-sul

Totalmente cercado

Ideal para: autossuficiência, turismo, investimento ou como um local de retiro

Limites da propriedade
Vista da casa

A Casa

A casa recém-construída foi concluída em abril de 2024 e atualmente é habitada por nós. Ela possui 100 m² de área interna. Uma ampla varanda de 3 metros de largura envolve toda a casa, oferecendo proteção contra o sol e a chuva. Também proporciona uma agradável área externa para churrascos e momentos de lazer, com uma vista deslumbrante das montanhas de Ybytyruzu.


O layout da casa foi planejado para atender às necessidades de uma família moderna.

O quarto principal, com banheiro privativo e acesso à varanda, pode ser utilizado como uma unidade habitacional independente, se desejado.

O quarto infantil, que também pode ser usado como escritório ou quarto de hóspedes, está localizado de forma central e tem acesso direto ao corredor e ao banheiro de visitas.

A ampla sala integrada com cozinha e jantar possui um fogão central e acesso direto à varanda — ideal para momentos aconchegantes e felizes com família e amigos em um ambiente claro e acolhedor. A cozinha conta ainda com um depósito prático ao lado.


Com uma área total de 280 m², incluindo a varanda, a casa oferece muito espaço para toda a família e está pronta para morar imediatamente — perfeita para mudança imediata ou para locação.


Outros diferenciais incluem:

Água

Conexões de água quente e fria na cozinha e nos banheiros

Aquecimento de água por boiler de 80 litros

Preparação para instalação de lava-louças

Climatização

6 ventiladores de teto e 3 aparelhos de ar-condicionado tipo split

Fogão para noites aconchegantes nos dias frios

Teto termo-isolado com forro de madeira de pinho

Ambos os banheiros com chuveiro, vaso sanitário e pia

Tecnologia

Tomadas duplas (Schuko / Euro-americana)

Infraestrutura preparada para internet e TV

Maior número de disjuntores e dispositivos DR (diferenciais residuais)

Janelas e portas de correr com telas mosquiteiras e grades de segurança

Pronto para ocupação imediata - Entrega mobiliada possível mediante acordo

Mais detalhes sobre o terreno

Construções e Elétrica

Depósito e armazenamento: Um galpão de alvenaria com espaço prático para guardar materiais e equipamentos.

Criação de animais: Duas estábulos e um curral construído em 2023 com capacidade para 20 bois.

Acessos: Duas entradas sólidas – uma com ponte de concreto reforçada e outra como caminho de serviço.

Energia própria: Transformador próprio de 40 KVA (monofásico), garantindo fornecimento confiável.

Comunicação: Cobertura 4G/LTE em toda a área do terreno.

Abastecimento de Água

Fontes naturais: Duas fontes de água – um riacho e ligação com o rio "Pirapo".

Poços: Poço com bomba e reservatório de 2000 litros na casa. Outro poço na borda da mata.

Água encanada: Conexão de água municipal já instalada até a casa.

Irrigação: Sistema próprio de irrigação com pontos de água em parte do terreno para irrigação e abastecimento dos animais.

Plantas e Paisagismo

Sustentabilidade: Em 2023 foi realizado reflorestamento com cerca de 3000 árvores (Lapacho, Curupaý, Yvyra Pyta, Timbo, Cedro e outras) na área de mata.

Diversidade de frutíferas: Desde 2023 foram plantadas diversas árvores frutíferas e de sombra, como goiaba, manga, abacate, pitanga, cítricos variados, pera, banana, amoreira, guaviju, mamão e framboesa.

Plantas ornamentais: Uma mistura colorida de plantas ornamentais foi plantada para criar um ambiente natural e sombreado. Exemplos: jacarandá, espatódea, flamboyant, sibipiruna, ceibo, yvyra pyta, hovenia, inga, árvore-orquídea, hibisco, primavera, oleandro, duranta, entre outras.

Possibilidades de Expansão

Carport: A garagem ao lado da casa principal oferece espaço para ampliação ou uso personalizado. A laje já está pronta.

Bangalô em construção: Um bangalô de aproximadamente 49 m² já começou a ser construído – ideal para aluguel futuro ou casa de hóspedes.

Segunda laje: Já existe uma laje adicional para outro edifício (aprox. 100 m²) – seja para escritório, restaurante ou depósito (tinglado), há muitas possibilidades para suas ideias.

Perguntas Frequentes - Nossas Respostas

Existem mais fotos do terreno e da casa?
Sim! Mais fotos do terreno e da casa podem ser encontradas em nossa galeria de fotos.
Para quem este imóvel é indicado?
O imóvel é ideal para:
  • Pessoas que buscam um lugar seguro ou um “Plano B” em tempos incertos.
  • Pessoas que querem mais contato com a natureza, tranquilidade e espaço.
  • Pessoas que desejam um recomeço ou experimentar um novo estilo de vida.

  • Famílias ou grupos que desejam criar uma pequena comunidade.
  • Autossuficiência, pequena fazenda ou uso agrícola.
  • Projetos de ecoturismo, retiros, pousadas para caminhantes ou nômades digitais.
  • Investidores.
Quais são os custos de manutenção?
Existe um imposto predial anual. Em 2025, o valor foi de 294.000 PYG (~ 35 Euros).
Esse valor depende das regras locais e pode mudar um pouco a cada ano.

A energia elétrica vem da fornecedora estatal ANDE a 310 PYG por kWh (~ 0,04 Euros). Fora isso, não há custos fixos regulares. (Situação: 05/2025)

Como é o solo?
O terreno tem solo argiloso e fértil, excelente para uso agrícola. A boa retenção de água garante umidade estável, especialmente nos meses quentes de verão. Comparado a outras regiões do Paraguai, onde solos arenosos perdem água rapidamente, esta propriedade oferece uma base especialmente vantajosa para irrigação eficiente. Além disso, a horta já foi enriquecida com esterco, melhorando ainda mais a qualidade do solo.
Há vizinhos ou é um local isolado?
O terreno está localizado em uma área rural. Os dois lotes vizinhos não são habitados. Vizinhos paraguaios vivem a cerca de 200m. Na região de José Fassardi, algumas famílias alemãs também se estabeleceram.
O terreno tem escritura?
Sim, a escritura do imóvel está disponível. Assim, a transferência da propriedade é possível imediatamente.
O que exatamente significa a escritura?
É o documento oficial que mostra quem é o proprietário legal do terreno. Ele é necessário para vender ou transferir a propriedade. Sem ele, não é possível realizar uma venda legal.
Como funciona o processo de compra?
O processo de compra no Paraguai tem algumas etapas:
  1. Primeira reunião com o tabelião:
    • Assinar um contrato preliminar.
    • Pagar um sinal.
    • O tabelião verifica os documentos de propriedade (leva cerca de 2 a 4 semanas).

  2. Segunda reunião com o tabelião:
    • Assinar o contrato de compra.
    • Pagar o restante do valor.
    • O tabelião inicia a transferência de propriedade (leva cerca de 4 a 8 semanas).

Após o pagamento total, o imóvel já pertence ao novo dono, que pode usá-lo imediatamente. A emissão da nova escritura é apenas uma formalidade. Quando finalizada, a Escribana entrará em contato com o novo proprietário para entregar o documento.

Quais custos estão envolvidos na compra?
Custos de Transferência

São os custos oficiais para transferir o terreno ao novo proprietário. Eles são pagos no cartório e geralmente variam entre cerca de 1,5% e 4,5% do valor da compra. O tabelião fará o cálculo antecipadamente e explicará em detalhes.

Incluem, por exemplo:

  • Honorários do tabelião: Preparação e validação do contrato de compra e da transferência legal.
  • Taxas do registro de imóveis: Registro do novo proprietário no cartório nacional.
  • Impostos: Dependendo da localização e do valor da compra, podem existir impostos estaduais ou municipais.
  • Taxas administrativas: Por exemplo, em repartições cadastrais ou fiscais.
Honorários do corretor imobiliárioc

Se houver um corretor imobiliário envolvido – independentemente de ter sido contratado pelo comprador ou pelo vendedor – o comprador paga a comissão ao corretor.

Os contratos precisam estar em espanhol?
Sim, no Paraguai os contratos devem estar redigidos em espanhol e devem ser compreendidos por ambas as partes para serem válidos. Caso você não fale espanhol bem, é recomendado contar com um tradutor juramentado. Os custos dependem da distância e da duração da reunião.

Preço

Preço: A pedidon



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